В Ижевске увеличилась стоимость квартир на вторичном рынке после ограничений из-за нового коронавируса

По данным интернет-сервисов по продаже недвижимости, в Ижевске и Удмуртии в целом выросли цены на вторичное жилье. Как отмечают аналитики, это связано с ростом спроса покупателей, который был снижен весной из-за ситуации с новым коронавирусом. Руководители риэлторских агентств отмечают, что цены на вторичном рынке поднялись лишь на отдельные категории квартир. По их мнению, росту цен также способствовали пониженные процентные ставки на ипотеку в банках. Участники рынка назвали текущую ситуацию на рынке вторичного жилья нестандартной, поскольку этим летом покупатели не уезжают на отдых и пытаются приобрести квартиры по низким ипотечным ставкам.

По данным исследования ЦИАН, цены на жилье на вторичном рынке в Ижевске за первое полугодие 2020 года выросли в среднем на 1,4% и составили на начало июля 51,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем квартира на вторичном рынке в столице Удмуртии стоит 2,09 млн руб., средняя площадь — 50,3 кв. м. В Воткинске цены на вторичном рынке за этот период выросли на 2%, до 37,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 1,29 млн руб., средняя площадь квартиры — 47,8 кв. м.

Как сообщил руководитель направления вторичного жилья «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов, цены на вторичную недвижимость растут в целом по Удмуртии. На конец июня средняя стоимость квадратного метра в регионе составила 42,5 тыс. руб., что выше показателей января текущего года — 41,5 тыс. руб. и февраля — 41,9 тыс. руб.

«В связи с введением карантинных мер в начале апреля 2020 года на рынке недвижимости наблюдался спад спроса на покупку нового жилья. Однако к концу месяца снижение сменяется уверенным ростом за счет отложенного спроса потребителей. Так, уже в июне интерес потенциальных покупателей обогнал январские значения на 8,8%, и на 2,7% — февральские»,— отметил господин Закирьянов.

Директор агентства недвижимости «Ракета» Кирилл Тарнопович отмечает, что цены на интернет-сервисах не всегда отображают реальную картину. «Есть такое понятие, как завышение стоимости квартир. К примеру, квартира стоит 2,5 млн руб., на "Авито" она может стоить 2,9 млн или даже 3 млн руб., потому что у людей нет первоначального взноса и они просят завысить стоимость»,— пояснил господин Тарнопович.

По его словам, рост цен на квартиры все же есть и может быть связан с боязнью собственников показывать квартиры из-за нового коронавируса. «У нас было такое и даже до сих пор происходит, когда люди временно приостанавливают показ своих квартир, они боятся заболеть. Поэтому некоторые объекты пока просто ушли в архив. Получается, что спрос остался на том же уровне, а предложений мало. Поэтому цена немного растет»,—говорит руководитель агентства.

Господин Тарнопович добавил, что во время ограничений большой спрос был на квартиры без жильцов. С регистрацией сделок у риэлторов проблем не было, поскольку все структуры работали.

Он подчеркнул, что в целом по Ижевску и пригороду провал по количеству заключенных сделок по продаже в компании составил порядка 15–20%. «Многие люди просто понимают, что сейчас пока не время продавать квартиру, ждут лучших времен. Когда люди уверены в завтрашнем дне, они начинают покупать все, в том числе и недвижку. А сейчас говорят о второй волне, люди понимают, что возможна нестабильность. Поэтому многие не спешат покупать недвижимость даже за наличку. Они готовы переждать и купить даже дороже, но зато с уверенностью в завтрашнем дне»,— говорит участник рынка.

Директор по развитию центра недвижимости «Мегаполис» Анна Круткина отметила, что на некоторые категории квартир цены, наоборот, упали, например на «сталинки» и «хрущевки». Квартиры 467-й серии, «ленинградки» и «улучшенки» остались, по ее словам, примерно на том же уровне.

«Если мы говорим уже о более современных квартирах, то спрос и увеличение цен пошло как раз на этот сегмент. Они подросли с начала года где-то на 10%. Элитный сегмент остается на прежнем уровне. И если брать в целом "общую температуру по больнице", с учетом того что одни квартиры упали в цене, другие поднялись, то в среднем цены действительно подросли на 1–2%»,— пояснила госпожа Круткина.

Она добавила, что в апреле из-за пандемии нового коронавируса в агентстве количество отказов от сделок составило порядка 20–25%. Спрос восстановился к концу апреля и началу мая. Сейчас в компании бьют рекорды по числу звонков. «Традиционно спрос увеличивался в августе и сентябре из года в год. Но сейчас июль показывает результаты прошлого августа и сентября, потому что очень много людей никуда не уехали. Июль всегда был более или менее спокойный месяц, потому что либо продавцы в отпуске, либо люди уезжают, а к концу августа все уже собирались»,— пояснила Анна Круткина.

Руководитель риэлторского агентства «Полезные люди» Юрий Паршиков подтвердил, что сейчас на рынке недвижимости сработал отложенный спрос, и сделки, которые не срастались в период ограничений, заключаются сейчас. А повышение цен было вызвано, в том числе, снижением процентных ставок в банках, считает эксперт.

Эксперт отмечает, что ситуация с коронавирусом и со сниженными процентными ставками нестандартная для рынка, поскольку этим летом покупатели не уезжают на отдых и пытаются приобрести квартиры по низким ставкам.

«На вторичном рынке спрос стабильно большой, насколько выросли цены, сказать сложно, потому что риэлторы делят рынок на одно-, двух- и трехкомнатные»,— говорит господин Паршиков.

По его словам, однокомнатные квартиры подорожали на 100–150 тыс.руб., до 1,3–2 млн руб. «При этом в одном районе могут находиться одинаковые по площади квартиры той же серии с большой разницей в цене. Это ничем не обусловлено и ни от чего не зависит. Состояние квартир может быть разное, но разница в 700 тыс. в одном и том же сегменте — это нестандартная ситуация. В среднем однокомнатные квартиры стоят от 1,6 млн до 2 млн руб.»,— отмечает эксперт.

Такая же ситуация и по двухкомнатным квартирам, их цена составляет 1,5–2,5 млн руб. в одном и том же сегменте, говорит господин Паршиков. «Тут, на самом деле, рынок сформировался так, что на любую недвижимость есть свой покупатель. Есть люди, которые хотят комфорт и готовы переплачивать за него даже в "хрущевке"— за ремонт, местоположение, этажность. Раньше таких людей было меньше, сейчас их стало много. Еще есть категория людей, которые хотят избавиться от своего старого жилья, они скидывают существенную сумму от стоимости для того, чтобы купить квартиру именно в новостройке. В том числе и по этой причине сейчас идет такое колебание цен»,— считает руководитель агентства.

Он предполагает, что в дальнейшем цены на вторичном рынке жилья продолжат расти на 150–300 тыс. руб. в зависимости от количества комнат. Эксперт отмечает, что сейчас нет оснований для того, чтобы цены падали, поскольку предлагается много программ рефинансирования и других инструментов для того, чтобы решить жилищные вопросы, а также низкие процентные ставки по ипотеке. Другие участники рынка говорят, что все будет зависеть от возможной второй волны пандемии.

Оксана Мымрина