Апартаменты с гостиничным сервисом — привлекательный формат предложения для частных инвесторов

Доходная недвижимость

Жилые апартаменты с гостиничным сервисом под управлением известных отельных брендов на столичном рынке элитной недвижимости уверенно теснят квартиры и резиденции в высокобюджетных новостройках по ценам продаж. В целом запуск проектов сервисных апартаментов под управлением известных отельных брендов, спрос на которые уверенно демонстрирует положительную динамику,— устойчивый тренд последних лет.

При этом штучный характер комплексов с апартаментами гостиничного типа, по словам консультантов компании Kalinka group, поддерживает уровень цен на данный тип недвижимости на высоком уровне. В случае с такой недвижимостью бренд гостиничного оператора является для покупателя своего рода гарантом качества продукта и оказания услуг, что обусловливает и более высокую стоимость сервисных апартаментов на рынке. На конец июня объем предложения на экспозиции составлял 393 лота (52 800 кв. м) в девяти московских проектах. Это примерно четверть от суммарного предложения первичного жилья, подсчитывают аналитики Knight Frank. Цены в первом полугодии 2020 года варьировались от 350 тыс. до 2 млн руб. за 1 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 884 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам двух кварталов на рынке сервисных пространств заключено 32 сделки общей площадью 2905 кв. м, что аналогично показателю прошлого года. Изменений в динамике спроса после пандемии аналитики Kalinka group не фиксируют, что подтверждает стабильный интерес к апартаментам с гостиничным сервисом.

Всего же на данный момент на московском рынке элитного жилья построены и функционируют фактически пять таких проектов, еще три объекта заявлены, но пока не вышли в открытые продажи. Один из реализуемых сегодня проектов — МФК «Звезды Арбата» с сервисом от Marriott International, расположенный в одном здании с гостиницей на Новом Арбате. В нем представлены автономные жилые апартаменты с отдельными входными группами и подземной парковкой. Резидентам комплекса доступен такой же набор сервисов, что и постояльцам фешенебельного отеля: консьерж-сервис 24/7, химчистка, уборка апартаментов, портной, оздоровительный комплекс с бассейном, кафе и рестораны. Комплекс построен и обслуживается по нормам безопасности Marriott International. За всеми системами жизнеобеспечения ведется постоянный автоматизированный контроль. Комплекс оснащен современными системами очистки воздуха и воды.

«Приобретение апартаментов с готовой отделкой, выполненной в одном из вариантов дизайна, с мебелью и техникой под ключ — рациональный выбор как для собственного проживания, так и для сдачи квартиры в аренду,— не сомневается Сергей Цаплин, заместитель генерального директор “БСК-Санкт-Петербург”.— Премиальная локация, видовые характеристики, разнообразие планировочных решений при наличии гостиничного сервиса под управлением международного оператора делают комплекс апартаментов “Звезды Арбата” весьма привлекательным объектом для инвестиций в Москве». Так, по подсчетам экспертов, прогнозируемая рентабельность от инвестиций за пять лет может составить порядка 30%. Например, приобретая апартаменты с двумя спальнями за 88 млн руб., собственник может рассчитывать на ежемесячный доход от 450 тыс. руб. Другой лот, приобретенный за 47 млн руб., обеспечит инвестору гарантированную ежемесячную выручку от аренды 250–300 тыс. руб. Кроме того, в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» действует льготный тариф на налогообложение — 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, а она, в свою очередь, ниже рыночной стоимости на 60–70%.

В сопровождении сделки и подборе арендатора поможет корпоративный отдел продаж. Постояльца благодаря полностью подключаемому сервису гостиницы найдут оперативно, за полтора-два месяца, и обеспечат полное клиентское сопровождение на весь период проживания.

Очень личное

Вообще, на Западе формат частных апартаментов на территории пятизвездочного отеля занимает особое место в сегменте премиальной недвижимости. Это лучший вариант для городской резиденции самого высокого класса и безопасная долгосрочная инвестиция. «Звезды Арбата» представляют собой абсолютный эталон данного формата.

«Жить и работать в одном месте, где есть вся необходимая инфраструктура, сервис пятизвездочного отеля, оригинальный дизайн интерьеров, оформленных под ключ, где есть все, включая постельное белье и посуду, собственная служба эксплуатации, вместительная подземная парковка, — все это, бесспорно, набор уникальных торговых преимуществ проекта “Звезды Арбата”,— комментирует Сергей Цаплин.— Поэтому, на мой взгляд, “Звезды Арбата” — идеальный вариант для городской резиденции самого высокого класса, где есть вся инфраструктура для жизни и ведения бизнеса».

«Сервисные апартаменты в центре Москвы с собственной приватной территорией, продуманным интерьером жилых пространств — выгодная инвестиция,— не сомневается Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka group.— Для начала апартаменты с отделкой экономят собственнику силы и время, а время, как известно, деньги. “Звезды Арбата” — ликвидный объект, цены на который будут демонстрировать устойчивый рост, чутко реагируя на восстановление потребительской активности».

Напомним, что застройщиком комплекса выступила Балтийская строительная компания («БСК-Санкт-Петербург») совместно с компанией «Волгатрансстрой», которая уже реализовала пять совместных проектов с Marriott International в Москве, Санкт-Петербурге и Самаре. Такое тесное сотрудничество с международным гостиничным оператором позволило застройщику воплотить в «Звездах Арбата» новую для России концепцию жилого комплекса премиум-класса с сервисом пятизвездочного отеля.