«Для девелоперов невыгодно переносить дату ввода»
Светлана Бардина — об уровне вакансии в торговых центрах Москвы
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения на столичном рынке торговой недвижимости.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За полгода перенесен срок ввода в эксплуатацию и открытия почти трети новых торговых площадей, — это 59 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы за полугодие составил 10%, и в сравнении аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 3 процентных пункта. Это самый низкий показатель с 2014 года, тогда вакансия была на отметке 13%. При этом уровень вакансии в крупных торговых центрах, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, вырос почти до 5,5%. В новых объектах свободны сейчас около 14% арендопригодных площадей, посчитали аналитики компании Knight Frank.
По результатам 6 месяцев общий объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы достиг 13,5 млн кв. м. Объем вырос за счет запуска четырех крупных проектов в начале года.
Ставки аренды на торговые лоты продемонстрировали падение до 25% относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений.
По данным брокеров, объем нового ввода до конца года, согласно заявленным планам девелоперов, может составить почти 650 тыс. кв. м. Но ситуация с вирусом способна существенно повлиять на эти планы. И не исключен перенос сроков открытий на следующий год до 40% объектов. Но все же эксперты ожидают не столь драматичные сокращения объемов ввода, ведь для девелоперов невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта.