Государство ищет для кинотеатра нового арендатора

Управляющее федеральным имуществом ФГУП «ФТ-Центр» выставило на торги здание кинотеатра «Ролан» на Чистопрудном бульваре Москвы. Арендовавшая его кинокомпания «Парадиз», управляющая сетью «Пять звезд», не выдержала обязательств по аренде, государство же хочет повысить плату еще в 2,5 раза. Согласно прогнозам, не выйти из карантина могут около четверти кинотеатров.

ФГУП «ФТ-Центр» объявило аукцион на право аренды здания кинотеатра «Ролан» на пять лет за 123 млн руб., обнаружил “Ъ” на сайте предприятия. Прием заявок уже трижды продлевался, последний срок истек 21 июля, в документации не указано ни одной поступившей заявки. Сотрудник «ФТ-Центра» отказался от комментариев, в пресс-службе Росимущества не ответили на запрос “Ъ”, так же поступил и гендиректор арендовавшей «Ролан» кинокомпании «Парадиз» (управляет сетью «Пять звезд») Геворг Нерсисян.

«Ролан» носит имя Ролана Быкова, который в 1990-е получил в безвозмездное пользование до 2044 года здание на Чистых прудах. В 1999-м, уже после смерти кинематографиста, фонд Ролана Быкова в партнерстве с «Парадизом» открыл в нем кинотеатр, но в 2007-м Росимущество из-за несанкционированной сдачи помещений выселило арендаторов, а суд расторг договор с фондом. После этого «Парадиз» арендовал «Ролан» напрямую, но в последние годы не справлялся с выплатами.

Из картотеки арбитражного суда следует, что ООО «Парадиз Ролан» в мае 2011 года сняло помещения на десять лет за 612 тыс. руб. в месяц, позже аренда выросла до 864 тыс. руб. В 2015–2017 годах накопилась задолженность, «ФТ-Центр» подал иск на 9,8 млн руб., но к началу разбирательства большая часть долга была погашена, и суд постановил вернуть оставшиеся 1,73 млн руб. В 2019 году ситуация повторилась: «ФТ-Центр» потребовал 14,8 млн руб. за аренду с июля 2018 года по январь 2019 года (большая часть — пени); суд удовлетворил требования на 7,3 млн руб., а в апелляции и кассации «Парадизу» отказал. 15 июля «Парадиз Ролан» подал к ФГУПу встречный иск.

Из-за судебных разбирательств «Ролан» не работал с осени 2019 года.

А в конце марта в связи с карантином прекратили работу все московские кинотеатры, которые теперь планируют открытие с 1 августа. За это время из-за повышения стоимости аренды уже навсегда закрылся другой столичный кинотеатр — четырехзальный «Горизонт», сообщал “Ъ” 21 мая. По прогнозу Ассоциации владельцев кинотеатров, карантин не переживут около 25% кинозалов в стране.

«Ролан» в прошлом показывал фестивальное кино, но в последние годы уже не играл большой роли в этом сегменте, отмечает руководитель Capella Film Надежда Мотина. В этой сфере в Москве остался «Пионер», в октябре ожидается открытие «Художественного», кроме того, часть площадок «Москино» показывает артхаусные фильмы с субтитрами и «Каро» развивает программу «Каро.Арт», напоминает она.

Государство хочет существенно повысить цену для нового арендатора, следует из аукционной документации. «ФТ-Центр» оценил стоимость аренды кинотеатра в 2 млн руб. с НДС в месяц без учета эксплуатационных и коммунальных расходов. Площадь помещения — 1,03 тыс. кв. м. В качестве обременения указан договор аренды с ОАО «Ратионал» (ресторан «Старик и море»), действующий до 20 декабря 2020 года.

Хотя договор аренды с «Парадизом» заключен до 2021 года, «ФТ-Центр» может через суд расторгнуть его, а в период судебных заседаний выставлять кинотеатр на аукцион, считает управляющий партнер «Позиции права» Егор Редин.

Судя по тому, что сроки подачи заявок неоднократно продлевались, ФГУП не может найти арендатора, что сейчас «неудивительно для подобного объекта», добавил управляющий партнер компании «Шаги» Андрей Шарков.

Для кинотеатра такой площади, как у «Ролана», средняя ставка аренды составляет от 830 тыс. до 1 млн руб. в месяц, включая все платежи, оценивает партнер Cushman & Wakefield Юлия Токарева. Ставку же в размере 2 млн руб., по ее словам, надо ориентировать на совсем другой тип арендатора с моделью бизнеса, которая позволяет ее поддерживать. Для двухзального кинотеатра 800 тыс. — «очень высокая аренда», считает бывший директор «Пионера» Мэри Назари: «Мне трудно предположить, кто может заинтересоваться таким местом за такую цену».

Анна Афанасьева