Жил бы в Сочи
Cпрос на недвижимость на курорте вырос вдвое
По данным компании Golden Brown Sochi, за последние четыре месяца текущего года спрос на дома в Сочи вырос вдвое. В частности, увеличилось количество желающих купить загородную недвижимость. Покупатели, как правило жители Москвы, Санкт-Петербурга и Сибири, приобретают не только недорогие объекты, но и дома в высокобюджетном сегменте. Вместе со спросом растет и стоимость объектов недвижимости. Эксперты разошлись во мнениях о том, связан ли устойчивый тренд на покупку жилья на побережье с пандемией коронавируса.
Спрос на недвижимость в Сочи растет, как и цены на нее
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
За последние четыре месяца текущего года спрос на дома в Сочи вырос вдвое. Наибольший всплеск интереса клиентов к загородной недвижимости в Сочи наблюдался с начала июня, свидетельствуют подсчеты компании Golden Brown Sochi. Аналитики агентства считают, что этому способствовала пандемия и закрытие российских границ, что подтолкнуло состоятельных россиян скупать недвижимость у моря. «Пока неясно, когда граждане России снова получат возможность выезжать на европейские курорты»,— отмечают в Golden Brown Sochi.
Покупатели приобретают не только недорогие объекты, но и дома в высокобюджетном сегменте. При этом спросом пользуются даже те лоты, которые ранее экспонировались на протяжении года. В основном покупатели домов Сочи представляют Москву, Новосибирск и Екатеринбург.
«По нашим прогнозам, в случае второй волны пандемии спрос на сочинскую загородную недвижимость снова будет резко расти. Вместе с тем увеличатся и цены объектов, которые и так стабильно растут с начала пандемии. В наиболее ликвидных проектах они поднялись на 20%. Падения спроса в ближайшие месяцы точно не предвидится, напротив, в декабре те клиенты, которые не успели обзавестись недвижимостью, будут стремиться поскорее закрывать сделки до конца года»,— прогнозирует генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская.
По данным компании Macon, с 2018 года объем возводимого многоквартирного жилья в Сочи характеризуется отрицательной динамикой. По состоянию на начало апреля 2020 года объем возводимых многоквартирных домов в городе составляет 1,1 млн кв. м. По итогам 1 квартала 2020 года показатель снизился. При этом в компании отмечают, что изменение было небольшим и составило 30 тыс. кв. м, что сопоставимо с площадью объекта с 0,5 тыс. квартир или апартаментов в своем составе. Первичный рынок многоквартирных домов Сочи представлен не только строящимися, но и построенными объектами с нереализованными жилыми помещениями. В последних аккумулируется около 40% от общего объема предложения. Значение показателя остается достаточно стабильным (44% в 1-м квартале 2019 г., 38% в 1-м квартале 2018 г.).
По словам гендиректора Macon Ильи Володько, спрос на недвижимость в Сочи действительно растет, однако этот рост никак не связан с пандемией. «Коронавирус никак не повлиял на интерес к сочинской недвижимости. В первом квартале мы видели рост три процента, во втором квартале — пять. Необходимо отметить, что падает число сделок на рынке. Причина — снижен объем предложений. А спрос на недвижимость в Сочи традиционно высокий, как и в целом в курортных городах в последние годы. Это ведь еще хорошие инвестиции — люди вкладывают деньги»,— сказал Илья Володько.
Директор компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов говорит, что спрос на недвижимость в Сочи вырос на 20%, но не вдвое. «Интерес вырос, но реальный спрос — пока не настолько. При этом он перераспределился: если раньше покупали в основном квартиры, то теперь интересуются домами. «Разумеется, рост спроса сопровождается повышением цены»,— говорит эксперт. Господин Камалов также отметил, что спрос на недвижимость в данный момент растет во всех регионах, а не только на побережье.