«Востребованы компактные квартиры»
Светлана Бардина — о вторичной недвижимости в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом у покупателей.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Рынок вторичной недвижимости Москвы начинает показывать положительную динамику, как в ценах, так и в количестве сделок. Во время действия режима самоизоляции стоимость лотов от собственников корректировалась в пределах 10%, впрочем, данный показатель во многом зависел от класса и ликвидности этого жилья. Но уже к концу августа, по мнению экспертов компании Est-a-Tet, количество сделок в этом сегменте может вырасти на 30%. Брокеры ожидают, что отложенный спрос трансформируется в активный. И поможет в этом ипотека. Ведь льготные программы распространяются и на вторичные объекты, они актуальны для семей с детьми и маломобильных граждан.
Карантин и самоизоляция оказали заметное влияние на предпочтения покупателей. Клиенты стали более сдержанными в плане бюджетов. Наибольший интерес сейчас привлекают варианты, по данным брокеров, способные в будущем окупить сами себя. В том числе за счет сдачи приобретаемого жилья в аренду. Отмечается даже тенденция, что все больше владельцев предлагают свои объекты для кратковременной и даже посуточную аренды, а не используют классический долгосрочный вариант сдачи.
В сегменте продаж, оказались востребованы компактные квартиры и студии внутри Садового кольца. Так, к примеру, в реализации сейчас представлены 28-метровые предложения на 3-й Тверской-Ямской улице стоимостью в 9 млн руб. При будущей посуточной аренде на такой квартире можно обеспечить себе доход около 100 тыс. руб. в месяц, считают агенты. По-прежнему популярны объекты, попавшие в программу реновации, но тут значительную роль оказывает престижность района. Например, в районе Хорошево-Мневники стоимость реновационных лотов постоянно показывает положительную динамику.