Как изменится спрос на такие кредиты

Банки на фоне пандемии повысили первоначальные взносы по ипотеке. На этот шаг пошли четыре из десяти крупнейших по ипотечному портфелю организаций, сообщают «Ведомости». «Райффайзенбанк», «Открытие», и «Альфа-банк» подняли уровень минимального вложения заемщика до 20% от стоимости жилья; Промсвязьбанк — до 15%.

Кредитные организации пытаются таким образом обезопасить себя, поясняет генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «Увеличение первоначального взноса по ипотеке связано, в первую очередь, с тем, что банки учитывают риски снижения ликвидности жилья, то есть, чтобы иметь возможность компенсировать свои убытки в случае дефолта, банки закладывают эти риски в соотношение стоимости объекта недвижимости и выдаваемого ипотечного кредита под залог этой недвижимости.

Соответственно, текущая ситуация нестабильна, и банки свои риски немножко перестраховывают именно за счет того, чтобы люди вкладывали больше своих денег, а банки чуть-чуть уменьшали свои риски по ипотечным кредитам. Мера эта всегда временная. Я думаю, что через какое-то время, когда ситуация стабилизируется, если у нас коронавирус отступит и экономика придет в норму, все эти вещи вернутся обратно достаточно быстро. Хочется верить в то, что это произойдет в четвертом квартале этого года. Предпосылки для этого, на мой взгляд, есть».

Весной Центробанк сообщил о снижении ставок по ипотеке до рекордного минимума. В среднем ставка составила меньше 8,5%. При этом объем выданных жилищных кредитов в апреле сократился на треть в сравнении с мартом. В мае статистика улучшилась, в первую очередь за счет государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев считает, что повышение первоначального взноса не сильно повлияет на рынок: «Всегда у нас в среднем по стране первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотеке был 20%. Потом началось понижение до 15%, до 10%, но, к сожалению, никто не знал, что в этом случае возникает дополнительное страхование, и, собственно, при 10% первоначальном взносе то, что “сэкономил” человек на том, чтобы употребить на покупку квартиры, он переплачивал на страховку. Большинство заемщиков покупают квартиры с 20% первоначальным взносом. Главное, чтобы у нас люди скорее начали зарабатывать нормальные деньги, чтобы гарантированно платили свои ипотечные обязательства. Проценты какие-то туда, какие-то сюда не сильно повлияют на рынок».

Сбербанк неделю назад, наоборот, объявил о снижении первоначального взноса по ипотеке до 10%. Но такие условия предлагают только зарплатным клиентам. Для остальных заемщиков размер первой выплаты составит 30% от стоимости жилья.