Когда эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости

Рынок аренды начал восстанавливаться после падения — к осени ставки вырастут. В июле спрос на аренду жилья в России даже превысил прошлогодние показатели: число запросов выросло на 16%, подсчитали в «Авито Недвижимость». В Москве арендные ставки начали медленный рост. Он ускорится к сентябрю. Что происходит на рынке аренды? И когда он восстановится? С подробностями — Иван Корякин и Ольга Сергиенко.

Карантин обрушил рынок аренды — в мае спрос на жилье упал на 76%. Оживление наблюдали только в сегменте загородной недвижимости, за МКАД москвичи и бежали от коронавируса. Те, кто остался, снимали квартиры с дисконтом. Скидки достигали 25%. Сейчас рынок восстанавливается, ставки в Москве постепенно ползут вверх. Если стоимость аренды однокомнатной квартиры в июле по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилась и составила 35 тыс. руб., то в сегменте двухкомнатных лоты подорожали более чем на 2,5%, до 57 тыс. против 55 тыс. в июне. К сентябрю ставки вырастут еще сильнее, говорит руководить аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

«Мы выходим из того режима, в котором находились первые два квартала этого года. И, скорее всего, ставки осенью могут действительно начать восстанавливаться. И вот из тех 10-12%, которые ставки потеряли за первые два квартала, я вполне допускаю, что в конце августа-начале сентября мы можем увидеть рост на 3, может быть, 4 процентных пункта».

Предпосылки есть — в Москву до сих пор не вернулись многие студенты и специалисты. Сотрудники крупных компаний, особенно западных, на удаленке до конца лета. Аренда становится более выгодной и для собственников. По доходности она теперь не уступает традиционным банковским инструментам, отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак: «Снижается ставка ЦБ, уменьшаются ставки по депозитам, соответственно, и аренда уже становится весьма конкурентной с точки зрения доходности.

Если при ставках 8-10% аренда проигрывала, потому что доходность по аренде порядка 4-5% годовых, сейчас это уже очень хорошая ставка по сравнению с депозитами. Поэтому все условия для восстановления есть».

Полного восстановления на рынке аренды в этом году ждать не стоит, соглашаются аналитики. Еще непонятно, как проявит себя тренд на удаленную работу. Возможно, многие так и не вернутся в офисы. Плюс к этому дешевеющая ипотека, и доходы населения — от них восстановление рынка будет зависеть в первую очередь. В сегменте дорогого жилья, где спрос в апреле сократился на 47%, процесс займет еще больше времени, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «80-150 тыс. руб. за квартиру. Это, наверное, самый пострадавший сегмент. Я думаю, что он будет выходить намного дольше. Это как раз таки тот средний и малый бизнес, который в ущерб своему личному комфорту и благосостоянию вкладывал деньги в бизнес, и этот бизнес, мы знаем, пострадал больше всех. Элитный сектор в настоящий момент тоже является сегментом, который под серьезным вопросом, и, я думаю, тоже рынок сможет восстановиться только лишь, наверное, к середине следующего года».

Основной спрос на рынке формируют люди, переезжающие из одной съемной квартиры в другую — они умеют торговаться. С этим сейчас проще: собственники привыкли к условиям кризиса и охотнее предоставляют скидки, опасаются простоя квартир. И правильно делают, ведь если ударит вторая волна коронавируса, о восстановлении рынка придется забыть.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартиры в городах-миллионниках в июле составила почти 17 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 24 тыс.