«Цены стали выше, а спрос снизился»
Светлана Бардина — о стоимости жилья в Новой Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменились цены и предложение по количеству сделок в столице.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
На 11% выросла за полгода средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы. Цены стали выше, а спрос снизился, и более чем на 40%. По данным аналитиков компании «Метриум», стоимость жилья в локации составила 141,5 тыс. руб. за «квадрат» в среднем. Причем в Новомосковском административном округе показатель еще выше — 143 тыс., а в Троицком около 80 тыс.
Брокеры отмечают, что на фоне активного роста цен сократилось количество сделок. За шесть месяцев оформлено чуть более 8 тыс. договоров долевого участия. В прошлом году их было за аналогичный период около 14 тыс. Уровень активности клиентов сократился на 42%. И снижение было зафиксировано не только в карантинном втором квартале, но и в предпандемийном первом — минус 60% и минус 22% соответственно.
В целом, даже несмотря на тенденцию к снижению активности клиентов, считают эксперты, общее количество сделок в Новой Москве остается значительным. На местном рынке предоставлено в реализации 33 проекта новостроек, его доля составляет 38% от общего числа сделок, подписанных в так называемой Большой Москве. Потому колебания спроса и не оказывают существенного влияния на тенденцию роста цен. Кроме того, за последние два года в Новой Москве был сделан большой шаг вперед в плане развития логистики и социальной инфраструктуры, что дополнительно повлияло на ее растущую привлекательность.