Достраивающие проблемные объекты компании оказались в реестре нарушителей

Липецкие девелоперы, достраивающие проблемные объекты с участием дольщиков, попали в список недобросовестных. С мая Росреестр начал приостанавливать регистрацию прав долевого участия по объектам таких компаний, получив уведомление от Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Структура «Дома.РФ» указывала на несвоевременную передачу квартир дольщикам. При этом речь шла о сроках, указанных в договорах, которые заключались еще с прежними застройщиками. Кроме репутационных рисков, санаторы заявили о вынужденном прерывании финансирования строительства. Последствием «технической ошибки» регулятора может стать новая волна «обманутых дольщиков», предупреждают участники рынка.

Четыре застройщика Липецкой области — ООО «Спецфундаментстрой», АО «Ремстройсервис», ООО «ОДСК» и ООО «Строймастер», — заканчивающие проблемные объекты с долевым участием, на текущей неделе подписали обращение к президенту Владимиру Путину, председателю правительства Михаилу Мишустину и губернатору Игорю Артамонову о возникшей в регионе проблеме с долгостроями. Как указано в письме (есть в распоряжении “Ъ-Черноземье”), с мая региональным управлением Росреестра была прекращена регистрация договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры, приобретенные жителями в ряде таких домов. Долгострои, перешедшие к новым застройщикам, были включены Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства в реестр проблемных с отметками о просроченных сроках ввода. Ранее никаких проблем с регистрацией ДДУ по этим же объектам не было, жилье активно продавалось девелоперами с момента вступления в права застройщика-санатора в 2019 году.

В обращении поясняется, что «проблемные дома, перешедшие новому застройщику, для Фонда» остаются проблемными». При этом новый отсчет сроков строительства дома и выполнения обязательств перед дольщиками во внимание не принимается. В итоге санатор не может обнулить просрочку, которую он не допускал. Проблема ставит под угрозу не только репутацию компаний, но и достройку проблемных объектов. Девелоперы вынуждены приостановить работы, так как возведение финансировалось не только за счет собственных средств застройщиков, но и из привлеченных средств новых дольщиков.

Без регистрации ДДУ банки перестали перечислять застройщикам деньги, объем средств для продолжения работ на объектах резко сократился. Возникшая ситуация может повлиять на срок ввода объектов в эксплуатацию, указывают авторы обращения.

Застройщики считают включение достраиваемых ими объектов в список проблемных «технической ошибкой» системы. «Из-за нежелания разработчиков сайта ЕИЖС “Наш дом РФ” искать возможности исправления технической ошибки ни в чем не повинные люди могут оказаться вновь обманутыми. Но уже не по вине застройщиков, а по вине чиновников, курирующих работу сайта. Они не хотят решать образовавшуюся проблему», — говорится в обращении.

В «Доме.РФ» не ответили на письменный запрос “Ъ-Черноземье” о сложившейся ситуации. При этом самим девелоперам Фонд уже разъяснил причины проблемы. Объекты были включены в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) из-за нарушения застройщиком более чем на шесть месяцев сроков передачи квартир дольщикам по зарегистрированным договорам. Эти данные направили региональному управлению Росреестра. По имеющейся в Фонде информации, не со всеми дольщиками заключены соглашения о переносе сроков передачи объектов долевого строительства по зарегистрированным ДДУ. Именно поэтому «в соответствии с положениями 218-ФЗ» до поступления в Росреестр сведений о соответствии застройщика требованиям действующего законодательства в отношении всех ДДУ было принято решение о приостановке регистрации прав. Ее возобновление Фонд считает возможным после исключения объектов из ЕРПО. От застройщиков регулятор ждет документов, подтверждающих перенос сроков передачи объектов.

В региональном управлении архитектуры и градостроительства сложившуюся ситуацию назвали «недоработкой системы, которую необходимо устранять разработчикам».

По данным управления, на сегодня в адрес АО «Дом.РФ» направлено письмо с информацией о заключении «Спецфундаментстроем» с дольщиками домов микрорайона Елецкий дополнительных соглашений о переносе срока ввода проблемных объектов. В ЕРПО указанные объекты попали именно по причине допуска прежним застройщиком АО «ЛИК» просрочки срока ввода в эксплуатацию квартир. Готовятся аналогичные письма по иным застройщикам «проблемных» домов. Всего, по данным управления, с проблемой столкнулись шесть застройщиков девяти домов, но «имеется вероятность, что столкнутся еще два». На данный момент в регионе не могут зарегистрировать ДДУ более 50 заявителям.

Замгендиректора «Спецфундаментстроя» Валентина Сырова считает, что проблема должна решаться на уровне чиновников автоматически. «Из-за отказа в госрегистрации ДДУ мы уже потеряли около 40 млн руб., — посчитала она. — С других объектов перекидывать средства мы не можем, это нарушение. Затягивание решения проблемы отразится на сроках ввода, компания уже страдает репутационно. В соответствии с новым разрешением на строительство, мы должны ввести объект в четвертом квартале 2021 года, это обозначено в дополнительных соглашениях к ранее заключенным ДДУ, отражено в проектной декларации на сайте “Дом.РФ”».

В пресс-службе ОДСК заметили, что перезаключение ДДУ обычно делается «в текущем режиме по мере отклика дольщиков» и не регулируется законодательством. В холдинге обратили внимание, что проблемные объекты были переданы застройщикам на основании определения арбитражного суда: «Положения действующего законодательства предусматривают возможность передавать права застройщика новому лицу в упрощенном порядке, не устанавливая обязанности для него подписывать с каждым участником долевого строительства дополнительного соглашения об установлении новых сроков строительства».

Директор Союза строителей Липецкой области Владимир Башкарев назвал ситуацию «странной». «Чтобы решить проблему дольщиков, власть обращается за помощью к организациям с проверенной репутацией. Те с пониманием отзываются, достраивают дома, действуя строго в рамках закона. Но им ставят в вину первоначальное нарушение сроков сдачи объектов, которые им не пришлось бы достраивать, если бы не проблемы у предыдущих застройщиков. И теперь головная боль уже у застройщиков, которые подхватили работу. Они вкладывают свои деньги и получают запрет на продажу квартир. Их фактически лишают средств на продолжение работ, обманутые дольщики получают дежавю, новые дольщики нервничают», — считает господин Башкарев.

Абсурд ситуации очевиден, требуется только воля для принятия логичного решения.

Мы направили письма в Российский союз строителей, в НОСТРОй, так как считаем, что это не только местная, а общероссийская проблема, связанная с законодательными недоработками», — резюмировал он.

Ирина Лобанова