Глобальные рынки

Цены на жилую недвижимость за год выросли в среднем на 4,4% в 56 странах мира, в России — на 7,1%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank обновили рейтинг The Global House Price Index за первый квартал 2020 года, который отслеживает изменения цен в более чем 50 странах мира. Лидерами стали Турция, Новая Зеландия и Литва: рост цен в годовом исчислении составил 15%, 14,5% и 13,8% соответственно. Россия заняла 15-е место с показателем годового роста цен на 7,1%, в первом квартале 2019 года Россия находилась на 13-м месте (+7,2%).

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, говорит: «Необходимо отметить, что данные были собраны на конец марта 2020 года, когда пандемия только набирала обороты в России. В апреле и мае существенно снизилось количество заключаемых сделок — как в связи с ограничениями в работе Росреестра, так и из-за введения режима самоизоляции и ограничений на передвижения. Таким образом, сформировался и продолжает формироваться отложенный спрос. Однако с большой вероятностью существенная доля данного спроса, особенно в массовом сегменте, будет ориентироваться на первичный рынок новостроек, где заявлены привлекательные программы по ипотеке. Цены на первичном рынке будут зависеть от возможностей застройщиков и покупателей: как быстро будет восстанавливаться спрос, от итогового баланса спроса и предложения и поддержки со стороны государства. На вторичном же рынке мы не ожидаем динамичных изменений, возможна ценовая стагнация и небольшие отрицательные корректировки (в пределах 5%), также мы ожидаем снижения уровня предложения на вторичном рынке, так как часть продавцов не готова снижать цены».

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отмечает: «За первый квартал 2020 года цены на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 4–5% в зависимости от класса жилья. Наибольший рост был зафиксирован в сегменте массового спроса: изменения за квартал составили 5,2%. Причиной такого увеличения стала повышенная активность покупателей в условиях ослабления рубля и экономической нестабильности».

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости KnightFrank: «Ожидается, что пандемия ударит по объемам продаж сильнее, чем по ценам, но вероятнее всего, что лишь по прошествии второго и третьего кварталов можно будет увидеть реальное влияние на данные показатели. Тем не менее маловероятно, что продавцы значительно снизят запрашиваемые цены с учетом низких процентных ставок и введения ипотечных каникул в большинстве стран с развитой экономикой, что поможет предотвратить широкое распространение продаж по низкой стоимости».

Лишь в одной из проанализированных 56 стран — Финляндии — цены снизились в годовом исчислении, и только на 1,2%. Впервые с 2008 года в рейтинге зафиксирована наибольшая доля стран (98%), в которых наблюдается положительная годовая динамика цен. Однако данные по динамике цен за первые три месяца этого года показывают, что в тринадцати странах и территориях было зарегистрировано снижение в первом квартале 2020 года, девять из них — европейские рынки.

Турция лидирует в годовом рейтинге с ростом цен на 15%, но в реальном выражении с учетом инфляции цены выросли только на 6%. Новая Зеландия, страна, которая еще год назад занимала 27-е место в рейтинге Knight Frank, в этом году переместилась на второе место с ежегодным ростом цен на 14,5%. Низкие процентные ставки и растущий спрос привели к повышению цен. Однако данные за апрель показывают, что объемы продаж в Новой Зеландии сократились на 79% — с 6082 до 1305, несмотря на стабильный уровень цен. В первом квартале 2019 года первые строчки занимали Словения и Латвия: рост цен на 18,2% и 11,9% в годовом исчислении соответственно.

В Китае, где число случаев заболевания COVID-19 достигло максимума в феврале, темпы годового роста были умеренными — 5,4%.

На ключевых европейских рынках зафиксирован годовой рост цен. В частности, Великобритания поднялась с 45-й строчки (+1,4%) в первом квартале 2019 года на 41-ю в этом году (+2,1%), Кипр — с 42-го места (+1,6%) на 37-е (+2,8%), Германия — с 24-го (+4,6%) на 19-е (+5,7%). В Греции рост еще более примечателен: страна переместилась с 39-го места в прошлом году (+2,4%) на 14-е (+7,5%). По мнению Марины Шалаевой, такой скачок цен вполне обоснован, учитывая нарастающую популярность данного направления. «Существующий тренд на социальное дистанцирование привел к тому, что люди начинают все чаще рассматривать для себя виллы на островных локациях. Конечно, в других странах сейчас также предпринимаются меры по поддержанию спроса. Например, на Кипре есть очень интересные предложения с дисконтами до 25%. Когда собственник или девелопер заинтересован в продаже, это, конечно, создает дополнительный интерес. Точно можно сказать, что собственники пойдут на переговоры с покупателями. Самый важный момент — это возможность получить ВНЖ или гражданство, потому что ситуация с авиасообщением неопределенная».

Денис Кожин