Строители подстраиваются под ритм
В июле ввод жилья вернулся к прошлогодним показателям
По итогам июля в Петербурге было введено в эксплуатацию 211 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это примерно столько же, сколько было введено в июле прошлого года. Таким образом, с начала года было сдано около 900 тыс. «квадратов». Аналитики считают, что возвращения строительного рынка к прежнему ритму можно ожидать не раньше осени, при этом основной объем ввода, как правило, приходится на конец года. Власти, в свою очередь, называют наметившийся тренд положительным, а показатели — «хорошими».
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что за первый месяц текущего квартала в Петербурге было введено в эксплуатацию 38 домов на 4674 квартиры общей площадью 211,7 тыс. кв. м жилой недвижимости (вместе с ИЖС) и 205,5 тыс. кв. м без ИЖС, сообщили “Ъ” в комитете по строительству. Этот результат сопоставим с итогами июля 2019 года, когда в городе было сдано чуть более 220 тыс. кв. м жилья, включая ИЖС. Таким образом, с начала года петербургские застройщики возвели 930 тыс. кв. м жилой недвижимости.
В ходе вчерашней пресс-конференции председатель комитета по строительству Игорь Креславский назвал показатели по вводу жилья «хорошими», а тренд — «положительным». При этом до конца года, по заявлениям властей, должно быть введено около 3,4 млн кв. м жилой недвижимости.
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), всего к вводу в третьем квартале в Санкт-Петербурге запланировано около 1 млн кв. м жилья, при этом в третьем квартале прошлого года было введено 461 тыс. кв. м жилья. «Как правило, наибольший объем ввода приходится на конец года»,— говорит госпожа Трошева. По ее мнению, улучшение эпидемиологической обстановки в городе не окажет влияния на плановые показатели застройщиков по вводу, поскольку в Петербурге, в отличие от Москвы, стройки не приостанавливались и велись в соответствии с графиком.
«Постепенная стабилизация эпидемиологической ситуации не привела к значительному увеличению скорости ввода объектов в эксплуатацию. Напротив, рынок продолжает испытывать технологические проблемы с регистрацией объектов: период самоизоляции показал, что государственная система не готова к перебоям. Возвращения строительного рынка к прежнему ритму можно ожидать не раньше осени»,— считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.
По мнению Ольги Трошевой, в июле отметилась положительная тенденция по объему пополнения рынка: на рынок выведено 344 тыс.кв. м жилья (в мае и июне выведено 216–223 тыс. кв. м). «Активность застройщиков связана с возвращением к обычному режиму работы, активизацией со стороны покупателей ввиду низких ипотечных ставок»,— говорит она.
Госпожа Конвей отмечает, что снятие карантина частично реанимировало вывод новых ЖК на рынок. Другие эксперты тоже полагают, что девелоперы настроены оптимистично. «Об этом, например, говорит то, что некоторые застройщики активно приобретали новые проекты»,— говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максима Life Development».
Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», отмечает, что падение доходов до рынка строящегося жилья пока не дошло. «Итоги полугодия мы оцениваем положительно, застройщикам очень сильно помогла льготная ипотека со ставкой 6,5%»,— говорит он. По словам господина Мирошникова, цены на строящееся жилье продолжают рост. «Сегодня на ценообразование влияют два ключевых момента: первый — это инфляция, второй — переход на проектное финансирование и эскроу-счета»,— указывает эксперт.
Директор группы «Аквилон» Виталий Коробов, добавляет: «Если обычно летом наблюдается спад на рынке недвижимости, то в этом году его нет: в июне и июле мы выполнили план продаж на 200–250%».