В Ленинском районе под снос готовят 21 дом на Копейском шоссе

Власти Челябинска выставят на аукцион два квартала с жилой застройкой в Ленинском районе. Участки на Копейском шоссе будут проданы в рамках программы развития застроенных территорий. Предполагается, что покупатель в течение пяти лет расселит дома и построит на их месте новые объекты. Начальная цена лота пока не определена. Кадастровая стоимость оцененных участков составляет около 32,5 млн руб. Эксперты говорят, на этих участках будет выгодно строить только дешевое панельное жилье, потому что близость к Копейску снижает спрос на квартиры.

Мэрия Челябинска планирует продать на аукционе право на заключение договора по развитию застроенной территории площадью 11 га на Копейском шоссе в Ленинском районе. Речь о двух кварталах с жилой застройкой напротив дворца спорта «Торпедо». На участках расположены автостоянки, гаражи, а также 21 жилой многоквартирный дом, шесть из которых признаны аварийными. В ближайшее время чиновники определят начальную стоимость лота и проведут торги. Согласно информации на публичной кадастровой карте, общая стоимость оцененных участков составляет около 32,5 млн руб.

В документации, размещенной на сайте мэрии Челябинска, говорится, что победитель аукциона в течение 18 месяцев после заключения договора должен будет расселить четыре двухэтажных ветхих дома, жильцам необходимо предоставить 38 квартир. Еще два аварийных дома расселит мэрия за счет средств городского бюджета, снести их должен будет застройщик. На участках останется 15 двухэтажных и трехэтажных домов, которые морально устарели, но не являются аварийными. Их жильцам инвестор также должен предложить другие квартиры. На это ему дается пять лет.

В управлении информационной политики администрации города сообщили, что вопросами развития застроенных территорий занимается вице-мэр по городской среде Александр Егоров. Он не смог оперативно прокомментировать информацию о сносе 21 дома в Ленинском районе и дальнейшем развитии территории.

Муниципальная адресная программа освоения застроенных территорий Челябинска была утверждена решением гордумы в 2013 году, последняя редактура была сделана в 2017 году (есть в распоряжении “Ъ-Южный Урал”). В документе приведен перечень из 15 участков, большинство из них расположены в Ленинском районе. Два квартала на Копейском шоссе было решено расселить еще в апреле 2016 года, но до недавнего времени чиновники не инициировали решение этого вопроса. В Металлургическом районе, согласно документу, под реновацию планируют отдать дома на Шоссе Металлургов, улицах Электростальской, Сталеваров, Дегтярева, Павелецкой, Вахтангова. В Курчатовском районе инвесторам предложат расселить жителей старых домов на Свердловском проспекте и улице Островского, в Тракторозаводском — на улицах Бажова, Героев Танкограда, Котина, Культуры и Карпенко. В Центральном районе планируют снести под новую застройку дома №№ 1, 8 и 13 по улице Гидростроя.

Ранее глава минстроя Челябинской области Виктор Тупикин высказывал надежду, что программа развития застроенных территорий позволит ускорить расселение аварийных домов за счет средств частных инвесторов. Как сообщили в пресс-службе ведомства, в 2020 и 2021 годах планируется обеспечить новыми квартирами около 3 тыс. жителей непригодных для проживания домов в Верхнем Уфалее, Копейске, Кыштыме, Миассе, Златоусте, Карабаше, Магнитогорске, Троицке, Усть-Катаве, Челябинске, а также в Пластовском, Саткинском, Троицком, Увельском районах. В 2020 году на эти цели направлено 2 млрд руб. из регионального бюджета и 454 млн руб. федеральных средств от Фонда содействия реформированию ЖКХ. По областной адресной программе переселения из аварийного жилья в 2020 году в Челябинске должны расселить 3,6 тыс. кв. м аварийного жилья. Новые квартиры должны получить 187 семей. На эти цели было направлено 127,9 млн руб.

В Ленинском районе уже нашелся застройщик для развития территории в границах улиц Новороссийской, Ереванской, Безрукова, Суркова, Грозненской, Лизы Чайкиной. Аукцион за 4,3 млн руб. в мае прошлого года выиграло ООО «СК “Новый дом”» (входит в группу компаний «Бетотек»). На участке расположены 36 двухэтажных домов, которые компания должна расселить в течение восьми лет, два из них — аварийные. Компания «Бетотек-Строй» ранее возвела три высотки в этом квартале.

Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что участки в Ленинском районе, которые будут выставлены на аукцион, расположены на одном из самых «дешевых» направлений по ценам на недвижимость. Это делает проект не самым привлекательным для потенциальных застройщиков. «Цены на недвижимость в сторону Копейска составляют около 32 тыс. руб. за 1 кв. м. Это один из самых низких показателей в Челябинске. Нужно смотреть экономику проекта. Все зависит от того, что там разрешат строить. Если можно будет возводить панельные девятиэтажки, проект может быть интересен при условии, что объем инвестиций в выкуп квартир и расширение инженерных сетей не будет превышать 10% стоимости проекта»,— говорит эксперт. По словам господина Ахмедзянова, заинтересоваться предложением мэрии может консорциум строительных компаний, у которых сейчас в работе нет свободных земельных участков.

Карина Кальярова