Сколько стоят самые дорогие объекты недвижимости в Москве

Ультрапремиальные квартиры в столице выросли в цене. Стоимость 100 самых дорогих объектов превысила $1 млрд, посчитала компания Savills. В прошлом году показатель был на уровне $917 млн. В индекс вошли квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Первое место по числу ультрапремиальных квартир заняла Остоженка — там 27 таких лотов, на втором месте — Патриаршие пруды.

Спрос на элитные объекты вырос после пандемии, и сейчас их даже можно рассматривать как инструмент для инвестиций, говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости Savills Дмитрий Халин:

«Сейчас мы наблюдаем рост индекса топ-100. В годовом исчислении он повысился на 2%, при этом за последний квартал рост был более существенный — порядка 4%. Связано это с тем, что в июле после завершения карантина произошло оживление интереса высоко бюджетных клиентов к покупке ультрапремиальных объектов. И продавцы-физические лица, и продавцы-застройщики стремятся этой ситуацией воспользоваться. И либо выводят те дорогие объекты, которые раньше на рынке были не представлены, либо повышают цену на те лоты, которые экспонировались на рынке в прошлом.

Сейчас у клиентов появился не столько даже связанный с самой пандемией интерес к покупке ультрапремиальной недвижимости, сколько необходимость более надежно разместить свободные денежные средства, уйти от депозитов, которые становятся все менее выгодными.

Поэтому сейчас покупка таких объектов рассматривается не только как приобретение для себя, для семьи, но и как инструмент для вложения средств хотя бы на ближайшие годы, чтобы потом посмотреть, как будет развиваться ситуация и, возможно, во что-то перевложиться».

Как подчеркнули в компании Savills, в последнее время в Москве вырос спрос на пентхаусы и квартиры с большой терассой. Скорее всего, высокий спрос на элитное жилье сохранится до конца года, предполагает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Карантин показал, что на себе не экономят. Если нет возможности выехать из страны, нет желания постоянно пребывать в загородном доме по ряду причин, то жить хочется в суперкомфортной недвижимости не только с точки зрения размера, но и с точки зрения безопасности — воздухообмена, инженерии. Поэтому спрос и вырос.

Не стоит забывать, что еще и доллар отскочил. Поэтому здесь сыграла роль совокупность факторов, в том числе небольшое предложение новых объектов в премиальном сегменте и, естественно, спрос тех покупателей, которые теперь понимают, что им надо выбирать, где находиться в том числе с точки зрения налогового резидента. Я думаю, что динамика сохранится как минимум в ближайшие полгода. Когда мы будем понимать, будет у нас с вами вторая волна эпидемии или все-таки все сойдет на нет. Для большинства появится возможность определиться, где для них будет тот самый резидентский адрес».

По данным Savills, самая дорогая квартира в столице сейчас стоит больше $80 млн. Самый дешевый объект из первой сотни рейтинга обойдется почти в $1,5 млн.

Елена Иванова