Поселок нашли в лесу
Минприроды края выявило нарушения правил землепользования в зеленом массиве Горячего Ключа
Минприроды Кубани по результатам проверки составило акт, из которого следует, что 18 участков, выделенных под поселок Солнечное предгорье в Горячеключевском районе, расположены в участковом лесничестве. Об этом заявили представители Экологической вахты по Северному Кавказу — проверка проводилась по их обращению. Представители организации отмечают, что еще 30 земельных участков поселка нарезаны в реке Псекупс. В компании «Солнечное предгорье» говорят, что им пока никаких предписаний по этому поводу не поступало. По словам юристов, если сведения верны, то закон на стороне минприроды.
В минприроды считают, что участки в Горячем Ключе оказались в частных руках незаконно
Фото: Алексей Сазантович, Коммерсантъ
Министерство природных ресурсов Краснодарского края по инициативе Экологической вахты по Северному Кавказу (ЭВСК) провело проверку законности формирования земельных участков в поселке Солнечное предгорье, расположенном в районе села Безымянное в горной части Горячего Ключа. Об этом рассказал координатор ЭВСК Андрей Рудомаха.
Сообщается, что по результатам проверки составлен акт, из которого следует, что 18 участков, выделенных под этот поселок, расположены на лесных землях Ключевского участкового лесничества. Всего в составе этого поселка продается около 500 участков. Часть из них отнесены к землям сельхозназначения, часть — к землям населенных пунктов.
Кроме того, Экологическая вахта по Северному Кавказу выявила, что 30 земельных участков Солнечного предгорья нарезаны в реке Псекупс. Представители организации направили официальные заявления в органы прокуратуры и администрацию Горячего Ключа. Городская прокуратура признала их обоснования того, что участки сформированы и приватизированы незаконно, убедительными и внесла представление в адрес руководителя ООО «Солнечное предгорье» с требованием устранить нарушение.
Из ответа администрации Горячего Ключа следует, что земли, о которых идет речь, перекупались несколько раз. В 1992 году они были бесплатно переданы в коллективно-долевую собственность товариществу «Дивногорское». Часть долей, в том числе и рассматриваемую территорию, впоследствии приобрело ООО «Водник». В 2006 году участники долевой собственности решили выделить земельные доли, находящиеся в собственности, в том числе и в собственности ООО «Водник». К землям населенных пунктов эти участки были отнесены в 2013 году, после того как был утвержден Генеральный план Горячего Ключа. Тогда же утверждены границы населенного пункта села Безымянное.
В том же 2013 году эти участки у ООО «Водник» приобрело ООО «Солнечное предгорье». На сайте компании предлагается приобрести участки в престижном курортном районе с готовой инфраструктурой у первого владельца без посредников. Участки площадью от 5 соток продают по 50 тыс. руб. за 100 кв. м.
По данным «СПАРК-Интерфакс» бенефициар «Солнечного предгорья» — Виктор Клименко. По ОКВЭД предприятие занимается строительством жилых и нежилых зданий. Выручка за 2019 год не указана, убыток от продажи составил 427 тыс. руб., чистая прибыль — 10,9 млн руб.
В ООО «Солнечное предгорье» “Ъ-Кубань” пояснили, что все участки расположены в равнинной местности на территории бывшего совхоза, где прежде росли сады. «В лесном фонде у нас нет участков, во всяком случае в настоящее время мы не владеем такой информацией. Из минприроды никаких предписаний нам не поступало, возможно потому, что проверка была проведена буквально на днях. Что касается участков, нарезанных в реке, там есть некоторые ограничения по строительству, но продажа их абсолютно законна»,— рассказал представитель общества.
Как писал “Ъ-Кубань”, 31 июля этого года губернатор Кубани Вениамин Кондратьев распорядился привести в соответствие законодательным нормам генплан Горячего Ключа, где выявлены факты застройки лесного фонда, в срок до 1 сентября 2021 года. На этот период в городе приостановлена выдача разрешений на строительство. Уточняется, что специальная комиссия выявила в Горячем Ключе включение в границы населенных пунктов около 1 тыс. гектаров лесного фонда.
Управляющий партнер «Кадымов и Ко» Алексей Кадымов говорит, что Земельный кодекс РФ запрещает формировать участки на землях, покрытых поверхностными водами, а Водный кодекс РФ устанавливает, что водные объекты относятся к федеральной собственности и не могут передаваться в частную собственность. «Лесной кодекс также запрещает капитальное строительство на территории лесного фонда. Вероятно, участки были сформированы и приватизированы не совсем законным путем, по крайней мере часть из них. При поддержке краевых властей, скорее всего, они будут изъяты»,— говорит юрист.