Как долго кризис будет сказываться на рынке съемного жилья

Спрос на аренду квартир за год упал на 20%. И хотя большая часть карантинных ограничений была снята еще в июне и за лето сильно вырос внутренний туризм, рынок по-прежнему не восстановился. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость». Дальше все будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом, говорят эксперты. Если второй волны не будет, осенью возможно некоторое оживление.

Хотя экономические последствия трехмесячного карантина еще долго будут сказываться на рынке аренды, поделилась с “Ъ FM” замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова:

«Самоизоляция приравнивается к экономическим кризисам, и, безусловно, оживление на рынке пропало, потому что на подъеме экономики люди приезжают в Москву, ищут новую работу, меняют более дешевое жилье на более дорогое. Очень много студентов из разных стран приезжает в Москву и снимает для себя квартиры. Безусловно, у нас остались клиенты, но теперь из-за кризиса они выбирают квартиры эконом-класса. Сотрудники зарубежных компаний, с которыми мы работаем и с которыми у нас подписаны договоры, в Россию, в Москву не приезжают. Также ушел тот пласт клиентов, которые переезжали от родителей, старшего поколения. Все идет в режиме экономии. Очень многие потеряли работу, именно на основании этого летом мы увидели падение спроса на 20%».

По данным «Инком-Недвижимости», некоторые арендодатели уже снизили ставки, чтобы избежать простоя квартир. С этим соглашаются и аналитики ЦИАН. По их информации, аренда «однушек» за последний год стала дешевле в восьми из 15 городов-миллионников. И к докризисным ценам рынок сможет вернуться не раньше конца следующего года. Снижение цен сейчас самый логичный шаг со стороны арендаторов — это едва ли ни единственный способ оживить спрос, считает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

«Не только коронавирус повлиял на рынок. Там в последнее время происходят существенные сдвиги. Сервис Airbnb завоевывает умы и сердца россиян. Нам, скорее всего, стоит ожидать снижения ставок по краткосрочной аренде. И это определенно отразится и на долгосрочной тоже.

Я бы оценил падение рынка не в 20%, а скорее в 30%.

Но это не единственное глобальное изменение на рынке, у нас разворачивается такой огромный игрок, как “Дом.РФ”. Одна из его функций — приобретение жилых квадратных метров с целью сдачи их в аренду. С вступлением этого игрока на рынок будут происходить изменения как минимум в спросе и предложении, которое явно вырастет. С начала пандемии, я полагаю, арендодатели снизили свои аппетиты процентов на 15. С другой стороны, мне кажется адекватным снижение ставок процентов на 30. Рынок был бы более активным».

Сейчас средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет чуть более 30 тыс. руб. «Двушка» в среднем обойдется в 42 тыс. в месяц. За трехкомнатную квартиру арендатору придется заплатить около 50 тыс. руб.

Владимир Соколов