Граждане РФ опережают по этому показателю всех других иностранцев

По официальным данным правительства Грузии, за последние четыре года 40% всей недвижимости, зарегистрированной иностранцами, приходится на граждан РФ. Россияне охотно покупают квартиры в Тбилиси и в курортных зонах страны, а также земельные участки для строительства домов. Эксперты объясняют интерес российских граждан выгодным соотношением цена—качество и легкостью регистрации недвижимости.

Данные о числе трансакций по недвижимости, осуществленных иностранцами за последние четыре года, опубликовало правительственное агентство по миграции со ссылкой на службу государственного реестра при Минюсте. С 2016 года россияне приобрели в Грузии 15,133 тыс. объектов недвижимости — это 40% всех регистраций собственности за тот же период нерезидентами страны.

В этой статистке учитывается регистрация прав на несельскохозяйственные земли (сделки с землями сельхозназначения в Грузии запрещены конституцией), а также квартир и домов. При этом россияне намного опережают покупателей из других стран. Так, за четыре года граждане РФ приобрели в Грузии 2,364 тыс. единиц несельскохозяйственных земель для строительства жилья и 7,842 тыс. объектов жилой недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном.

Для сравнения, за тот же период граждане Украины купили в Грузии 222 участка под застройку, 1,117 тыс. объектов жилой недвижимости, граждане Армении — 253 площадки и 421 объект соответственно.

Наибольшим спросом пользуется элитное жилье в курортном Батуми. Представитель аджарской компании «Хомли» Муртаз Абашидзе сказал “Ъ”, что граждане РФ охотно скупают жилье премиум-класса на первичном рынке. При этом, согласно грузинскому законодательству, они получают вид на жительство.

Именно по этой причине, несмотря на закрытие границ в связи с коронавирусом и полное прекращение авиасообщения, в Батуми и других черноморских курортах Аджарской автономии сейчас много россиян — это не туристы, а постоянные жители Грузии. Россияне покупают земли под строительство домов не только в Аджарии, но и других регионах Грузии, включая Абастумани, Боржоми и Кахетию.

Экономист Паата Шешелидзе сказал “Ъ”, что граждан РФ привлекает сравнительная дешевизна недвижимости в соотношении цена—качество, легкость регистрации (всего за несколько часов при ускоренном варианте) отсутствие бюрократических процедур и необходимости представлять справки о происхождении доходов. «Кроме этнических грузин, граждан РФ, среди покупателей есть россияне, которые хотят эмигрировать из России»,— отметил Паата Шешелидзе. По его словам, немало и тех, кто рассчитывает получить гражданство, заняться бизнесом и воспользоваться соглашением между Грузией и ЕС о «Глубокой и всеобъемлющей зоне свободной торговли» (2014), позволяющем беспошлинно экспортировать продукцию на европейские рынки.

Георгий Двали, Тбилиси