Отельерам не дают каникулы
Гостиницы Москвы бьются за отсрочку арендных платежей
Некоторые владельцы столичных отелей, расположенных на принадлежащих городу землях, не могут получить обещанные властями каникулы по платежам за аренду этих участков. Об этом на последнем заседании оперштаба по экономике при мэрии заявили представители бизнес-омбудсмена по Москве. Чиновники говорят, что такие случаи «исключительны»: в арендных каникулах отказано тем, кто параллельно подал заявки на получение других антикризисных льгот.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
О заседании 11 августа оперштаба по экономике при мэрии, где представители бизнес-омбудсмена в Москве сообщили об отказах департамента городского имущества (ДГИ) предоставить отельерам обещанную в кризис отсрочку платежей за аренду земли, принадлежащих городу, “Ъ” рассказали несколько участников рынка. В пресс-службе бизнес-омбудсмена по Москве Татьяны Минеевой пояснили, что ДГИ в ряде случаев отказывает в арендных каникулах, мотивируя это тем, что часть площадей в отелях, расположенных на землях города, занимают предприятия торговли, общепита и офисы банков. Между тем, говорят там, в постановлении №212-ПП не записаны ограничения на работу в гостиницах объектов сопутствующей инфраструктуры. Этот документ, принятый мэрией 24 марта 2020 года, позволяет гостиницам претендовать на отсрочку арендных платежей за землю за апрель, май, июнь до конца этого года. В 2019 году бюджет Москвы получил более 15 млрд руб. от сдачи в аренду городских земель.
Общественный уполномоченный по Москве в сфере управления активами Дмитрий Шлопак говорит, что в аппарат бизнес-омбудсмена обращался владелец гостиницы «Националь» (принадлежит семье бизнесмена Михаила Гуцериева), который столкнулся с такой проблемой. «То же самое и по другим отелям этой бизнес-структуры (около десяти объектов.— “Ъ”)»,— добавляет господин Шлопак.
Он уточняет, что многие гостиницы в городе, имеющие право на арендные каникулы по земле, не получали от ДГИ прямых отказов, но и положительных решений нет.
В Корпорации А.Н.Д. (принадлежит семье Гуцериевых и владеет рядом гостиничных активов в Москве, в том числе «Националем») сообщили “Ъ”, что отказа от ДГИ не получали. При этом добавили, что «процесс использования гостиницами мер поддержки был до последнего времени не до конца формализован». Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич подтверждает, что гостиницы города с трудом получают обещанные властями в кризис преференции: «В зависимости от классификации отелей количество номерных фондов должно составлять от 50–70% от общей площади объекта, остальное — сопутствующая инфраструктура».
В ДГИ заявили “Ъ”, что 143 отельера, арендующие у города 16 участков общей площадью 8,29 га и 127 нежилых помещений (35,6 тыс. кв. м), уже получили помощь на 134 млн руб. Там называют описанную бизнес-омбудсменом ситуацию «исключительной». «Но эта проблема уже решена,— добавили в ДГИ.— Мы разработали порядок взаимодействия департаментов (мэрии.— “Ъ”), позволяющий не допустить таких ситуаций».
Из комментария департамента следует, что ряд отельеров могли получить отказ в арендных каникулах, если они уже обратились за получением грантов на компенсацию затрат, понесенных во время режима самоизоляции (это еще одна мера поддержки в кризис от мэрии).
«У такого предпринимателя могло появиться необоснованное конкурентное преимущество: он мог оформить и арендные каникулы, и компенсацию живыми деньгами затрат на аренду земли. Чтобы не допустить этого, включался механизм защиты (от двойных преференций.— “Ъ”)»,— пояснили в ДГИ. В Корпорации А.Н.Д. сообщили, что ведут диалог с городом только по вопросам компенсации стоимости аренды земли и налога на недвижимое имущество.
Во время режима самоизоляции гостиничный бизнес серьезно пострадал. По расчетам PwC, средняя загрузка гостиниц в Москве в марте—апреле составляла 7–10%. В Корпорации А.Н.Д. говорят, что на пике коронавирусных ограничений загрузка их отелей не превышала 2–3%. Сейчас показатель вырос до 20%, в то время как летом 2019 года было 85–90%. Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов отмечает, что доходы отелей в период самоизоляции упали на 90%. В первом квартале 2020 года общая выручка отелей в Москве достигала 67,3 млрд руб., с апрель по декабрь ожидается ее сокращение почти на 74% по сравнению с теми же месяцами 2019 года.