Совладелец здания по ул. Лебедева, 11 добивается банкротства компаньона

Совладельцы здания бывшей поликлиники по ул. Лебедева, 11, где власти намерены разместить музей современного искусства PERMM, выяс­няют отношения в суде. Екатерина Никишина обратилась с заявлением о признании банк­ротом своего компаньона Владимира Понькина и введении процедуры реализации его имущества, мотивируя это долгом в 1,08 млн руб. При этом стоимость только земельного участка под поликлиникой превышает 94,8 млн руб. В итоге суд ввел в отношении господина Понькина процедуру реализации долгов. Эксперты полагают, что, добиваясь введения реализации имущества, заявитель рассчитывал выкупить долю должника по сравнительно невысокой цене.

Арбитражный суд Пермского края 3 августа признал обоснованным заявление жительницы Перми Екатерины Никишиной о признании несостоятельным Владимира Понькина. В арбитраж госпожа Никишина обратилась еще в феврале, но рассмотрение ее заявления неоднократно откладывалось из-за ситуации с коронавирусом. Свои требования заявитель мотивировала наличием задолженности в 1,08 млн руб. Отметим, что, согласно документам, изначально долг Владимира Понькина составлял 75 тыс. руб. и был взыскан с него решением Орджоникидзевского райсуда еще в 2016 году. В 2019 году в пользу Екатерины Никишиной с должника было взыскано еще 842 тыс. руб. неосновательного обогащения и 147 тыс. руб. процентов за неправомерное пользование этой суммой.

Обращаясь с заявлением о признании должника банкротом, госпожа Никишина предлагала сразу же ввести процедуру реализации имущества Владимира Понькина. Оценивая доводы о необходимости процедуры, суд указал в определении, что господин Понькин и Екатерина Никишина являются совладельцами зданий по ул. Лебедева, 11, а также земельного участка под ними площадью более 13 тыс. кв. м.

Этим летом краевые власти объявили, что рассматривают нуждающиеся в реконструкции здания в качестве площадки для размещения музея современного искусства PERMM. До 2013 года музей располагался в Речном вокзале, но на время его ремонта учреждение переехало в бизнес-центр на бульваре Гагарина, 24. В Речной вокзал музей не вернулся — прежние краевые власти отдали вокзал под патриотическую выставку. Уже шесть лет музей платит аренду 15 млн руб. в год (общий объем выплаченных средств составил 96 млн руб.). При этом, по словам директора музея Наили Аллахвердиевой, уже через два года после начала аренды музей «перерос» площадку бизнес-центра.

До 2011 года объекты по ул. Лебедева, 11 находились в муниципальной собственности, пока администрация Перми не продала их на аукционе за 14,5 млн руб. Здание площадью 5 тыс. кв. м является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры регио­нального значения «Поликлиника», конец 1920-х гг.). По сведениям государственного кадастра, земельный участок под бывшей поликлиникой предназначен «под торговый комплекс, общественные учреждения и организации, многоквартирные дома, многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах». Как следует из судебных документов, стоимость участка превышает 94,847 млн руб.

Интересно, что долг Владимира Понькина перед Екатериной Никишиной возник из-за затрат на содержание здания. Несколько лет назад государственная инспекция по контролю объектов культурного наследия провела внеплановую проверку неиспользуемого объекта. Собственникам было предписано ограничить доступ в здание посторонних лиц, обеспечить охрану и вывезти мусор. Как следует из решения суда, затраты на это понесла только госпожа Никишина.

Что касается арбитражного процесса, то суд отказал заявительнице в удовлетворении требований о введении процедуры реализации имущества должника. В определении указано, что по имеющимся в деле документам оснований для этого не усматривается. Кроме того, у господина Понькина есть и другие кредиторы, которые еще не участвуют в деле о его банкротстве. Финансовым управляющим должника суд назначил Андрея Мартемьянова. Согласно законодательству, теперь Владимир Понькин, его кредитор или уполномоченный орган могут направить управляющему проект плана реструктуризации долгов. В свою очередь он представит план комитету кредиторов. Согласно законодательству, реализация плана может длиться до трех лет.

Старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин отмечает, что теперь должник не вправе совершать без согласия финансового управляющего сделки на сумму более 50 тыс. руб. Соответственно, он не может без письменного согласия управляющего реализовать свою долю в указанном объекте недвижимости. «Обозначая требование о реализации имущества долж­ника, заявитель, очевидно, надеялся, что в случае его удовлетворения долю должника оценят не очень высоко и выставят на торги. И заявитель ее приобретет либо через эту процедуру, либо воспользовавшись своим преимущественным правом совладельца. Но суд поступил согласно сложившейся практике»,— считает эксперт.

Дмитрий Астахов