Владельцы ТЦ на Пролетарке пытаются легализовать свой объект

ООО «ОргСтрой-Финанс» не удалось одержать верх в арбитражном споре с собственниками торгового центра «Лето». Компания пыталась добиться признания части здания самовольной постройкой и приведения его в первоначальное состояние. После реконструкции ТЦ в 2014 году товарищество его собственников вступило в череду споров, в том числе и с прокуратурой. Надзорный орган требует устранить нарушения пожарной безопасности и градостроительного законодательства. Источники не исключают, что компания «ОргСтрой-Финанс», подавшая иск на фоне разбирательства с прокуратурой, может действовать в интересах владельцев объекта.

Арбитражный суд Пермского края признал здание ТЦ «Лето» соответствующим строительным, градостроительным и пожарным нормам безопасности. Согласно картотеке суда, такое решение было принято судом 14 июля. Таким образом, арбитраж отказал ООО «ОргСтрой-Финанс» в требовании привести самовольную постройку (ТЦ «Лето» по ул. Докучаева, 50) в первоначальное состояние. Собственники ТЦ «Лето», который прошлой осенью закрывали из-за многочисленных нарушений, с прошлого года находятся в длительных судебных разбирательствах по легализации своего торгового объекта.

Трехэтажный ТЦ «Лето» площадью 8,4 тыс. кв. м, расположенный в правобережной части Дзержинского района Перми, был построен в 2012 году. По сведениям Росреестра (из материалов дела), зданием на правах общедолевой собственности владеют Евгений Лялин (1/3 доля в праве) и Елена Комарова (2/3 доли). Центр расположен на участке площадью 3,5 тыс. кв. м, принадлежащем Виктору Маценко и банку ВТБ (по договору об ипотеке объект был в залоге). В 2014 году в результате реконструкции площадь объекта увеличилась на 411 кв. м. Согласно справочнику 2gis.ru, сейчас в «Лето» располагаются 43 организации, это магазины и офисы компаний.

С заявлением к ТСН «ТЦ „Лето“» ООО «ОргСтрой-Финанс» обратилось в ноябре прошлого года. Общество является владельцем нежилого здания площадью 529 кв. м, находящегося на участке, смежном с торговым центром. В компании полагали, что ответчик возвел объект, не имея необходимых разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. В городском департаменте градостроительства и архитектуры сообщали, что разрешение на возведение ТЦ не выдавали. Суд назначил экспертизу, которая установила, что здание ТЦ соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, требованиям технических регламентов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А так как истец в заявлении не указал, в какое первоначальное состояние нужно привести постройку, то арбитраж отказал «ОргСтрой-Финансу» в его требованиях.

В kartoteka.ru указано, что ООО «ОргСтрой-Финанс», зарегистрированное в 2008 году, занимается покупкой и продажей собственной недвижимости. Общество возглавляет Дмитрий Калашников, который, как считается, представляет интересы бизнесмена, экс-владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева. По сведениям источников, знакомых с владельцами ТЦ, «ОргСтрой-Финанс» могло действовать в интересах собственников торгового объекта. Нынешнее решение арбитража может помочь им узаконить в судебном порядке свой центр.

Отметим, что торговый центр уже фигурировал в судебных спорах. В октябре 2019 года работу ТЦ «Лето» приостановили судебные приставы из-за материалов проверки МЧС и решения Дзержинского суда. Проверка прокуратуры и МЧС выявила многочисленные нарушения пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людей. Деятельность объекта приостановили до устранения нарушений и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в декабре ТЦ снова открылся. В центре поясняли, что основанием для этого стало решение Дзержинского райсуда Перми, отменившего обеспечительные меры в виде закрытия объекта.

Также с октября прошлого года в суде рассматривается иск прокурора Дзержинского района к товариществу собственников ТЦ «Лето». Ответчиками выступают ТСН «ТЦ „Лето“» и 13 физических лиц (среди них Ирина Бусырева, Татьяна Гаврилова, Виталий Невский, Алена Лялина, Виктор Маценко).

В прокуратуре Дзержинского района Перми „Ъ-Прикамье“ сообщили, что по итогам проверки было выдано предписание устранить нарушения, виновных лиц привлекли к административной ответственности. ТСН «ТЦ „Лето“» неоднократно уклонялось от устранения нарушений, разрешительную и проектную документацию на объект не получило. «В действиях ТСН „ТЦ „Лето“, а также собственников помещений в центре усматриваются нарушения требований пожарной безопасности и градостроительного законодательства»,— заявили в прокуратуре. В исковом заявлении к ТСН и собственникам помещений центра прокурор района требует обязать истцов устранить нарушения пожарной безопасности, разработать проектную документацию, соответствующую требованиям Градкодекса РФ, и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следующее судебное заседание состоится 8 сентября.

Независимый юридический экс­перт Инна Куманева отмечает, что собственники ТЦ самовольно реконструировали объект, в результате его площадь увеличилась. Кроме того, согласно материалам дела, ТСН «ТЦ „Лето“» по некоторым позициям пожарной безопасности еще только заключило договор подряда на оснастку здания системой оповещения и управления эвакуацией людей, по оборудованию здания автоматической установкой пожарной сигнализации и прочим.

Говоря об арбитражном споре с участием «ОргСтрой-Финанс», госпожа Куманева подчеркивает, что заявитель не указал, какие именно его права нарушил ответчик. «Первая инстанция отказала в иске. Но в случае отмены решения Арбитражного суда Пермского края собственники обязаны будут привести здание в такой вид, в каком оно существовало до реконструкции,— площадью 8 тыс. кв. м»,— говорит эксперт. По ее словам, суд может признать право собственности на самовольно реконструированный объект, но лишь при соблюдении определенных условий: отсутствии градостроительных и строительных нарушений, попыток получить разрешительную документацию на объект и ряде других факторов.

Евгения Ахмедова