Земли у нас обильно
Росреестр доказал отсутствие дефицита площадок под нужды жилищного нацпроекта
Росреестр впервые консолидировал данные о земельных участках, доступных для жилой застройки: по оценкам службы, площади незастроенных земель вдвое превышают потребности жилищного нацпроекта. Сведения о них станут доступны застройщикам и физлицам на едином информационном ресурсе (ЕИР) Росреестра, призванном консолидировать учет земли и недвижимости на одной платформе. Пока запуск платформы отстает от плана даже в экспериментальной части, но служба уже приступила к разработке сервисов на базе ЕИР и ее интеграции с сервисом госуслуг.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Площадь незастроенных земельных участков и территорий, которые можно быстро вовлечь в оборот под жилищное строительство, превышает потребности нацпроекта по жилью вдвое и составляет 107,2 тыс. га, подсчитал Росреестр по поручению главы Белого дома Михаила Мишустина.
По оценке службы, всего для жилой застройки в РФ доступны 5,5 тыс. участков, в том числе под строительство многоквартирных домов — 3 тыс. участков (40,6 тыс. га), для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 2,5 тыс. участков (66,6 тыс. га).
В службе отмечают, что в масштабах страны данные о доступных землях под жилищное строительство собраны впервые.
Сбор данных об участках для жилой застройки — часть работы правительства по повышению эффективности использования земель и их учета. Сейчас данные о земле и недвижимости в РФ разрознены и содержатся в девяти федеральных информсистемах и информсистемах регионов. Для решения проблемы Росреестр предлагал перевести их учет на единую платформу — Единый информационный ресурс о земле и недвижимости, при этом цифровизация учета должна была происходить поэтапно — в трех регионах с июня 2020 года, однако эксперимент так и не был запущен (см. “Ъ” от 6 мая). Как пояснили в Росреестре, проект постановления правительства о запуске ЕИР до сих пор находится на рассмотрении в Белом доме.
Впрочем, у службы сомнений в консолидации единого учета земли и недвижимости на площадке еще не запущенной ЕИР, очевидно, не возникает: планы по проведению эксперимента в 2020–2021 годах сохраняются, при этом в 2022–2024 годах он будет тиражирован на территории других регионов по мере их готовности. Кроме того, Росреестр планирует интегрировать ЕИР с сервисом госуслуг для упрощения доступа бизнеса и граждан к данным об участках под жилую застройку. Речь идет о сервисе «Земля для стройки», который будет реализован на базе ЕИР. «Можно будет выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, направить заявку на регистрацию, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы. Сервис упростит и ускорит процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли и иных объектов недвижимости»,— пояснил глава службы Олег Скуфинский.
На этапе эксперимента застройщикам и физлицам будут доступны данные из ЕГРН, федерального фонда пространственных данных, единой электронной картографической основы и фонда данных государственной кадастровой оценки, а также информсистем ряда министерств. С распространением эксперимента Росреестр планирует расширить и объем доступных пользователю сведений по интересующей территории, в том числе для строительства или предоставления земельного участка.