Отмена по требованию
Власти Анапы аннулировали разешение на строительство ЖК «Акварель»
Администрация Анапы отменила разрешение на строительство жилого комплекса «Акварель» по улице Омелькова. Разрешение было выдано в 2016 году. В состав ЖК в микрорайоне Высокий Берег должны войти 24 девятиэтажных многоквартирных дома, в которых будет 3456 квартир рыночной стоимостью порядка 10 млрд руб. Пятьсот из них уже выкуплено, хотя строительство еще не началось. Юристы отмечают, что отменить разрешение на застройку можно только в случае нарушения со стороны застройщика градостроительных норм, и на данный момент у застройщика есть шанс скорректировать проект и договориться с местными властями
Основанием для отзыва разрешения власти назвали жалобы жителей и расположение ЖК в прибрежной зоне
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Администрация Анапы отменила разрешение на строительство жилого комплекса по улице Омелькова, 2, под литерами «б», «в» и «л», выданное 27 декабря 2016 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, речь идет о ЖК «Акварель».
«Разрешение на строительство отменить. Управлению архитектуры и градостроительства Анапы внести соответствующие изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа»,— говорится в постановлении, подписанном и. о. главы города Василием Швецом.
Основанием, по которому решено отозвать разрешение на строительство ЖК, Василий Швец назвал требования местных жителей. «Судьба этой территории будет решаться при корректировке генплана, которой мы займемся уже в самое ближайшее время. Конечно, мы будем опираться на мнение жителей, которые сегодня просят сделать на месте потенциальной застройки зону рекреации. Кроме того, мы должны в целом детально проанализировать все возможные стройки у моря. В крае есть закон: нельзя строить жилые комплексы в пятисотметровой зоне вдоль моря. Его обязаны соблюдать все. Такую задачу ставит губернатор Кубани, и его в этом, безусловно, поддерживают жители и гости курорта»,— пояснил исполняющий обязанности.
В составе ЖК в микрорайоне Высокий Берег в трехстах метрах от моря планировалось построить 24 девятиэтажных многоквартирных дома, в которых будет 3456 квартир рыночной стоимостью порядка 10 млрд руб.
В настоящее время на участке ведутся подготовительные работы: отсыпается гравийная дорога вокруг территории планируемого ЖК, частично завезены стройматериалы.
Как свидетельствует выписка из ЕГРН, участок, о котором идет речь, находится в собственности муниципального образования город-курорт Анапа. Муниципалитет зарегистрировал на него право собственности 12 сентября 2016 года, а через десять дней, 23 сентября, заключил договор аренды с застройщиком. Договор действует до 2060 года. На настоящий момент более пятисот квартир в жилищном комплексе распродано. Их владельцами по договорам долевого участия являются пять человек.
В Единой информационной системе жилищного строительства указано, что застройщиком ЖК «Акварель» является АО УК «Юг».
По данным системы «Спарк-Интерфакс», основным видом деятельности АО УК «Юг» является строительство жилых и нежилых зданий. Гендиректор — Иван Кривошлыков. Стопроцентная доля в УК принадлежит ООО «Экофарм Рус». В 2019 году убыток от продаж составил 1,8 млн руб., чистый убыток — 914 млн руб.
«О возможности приостановить наши строительные работы на объектах мы узнали из СМИ буквально сегодня. И нам пока не удалось получить от администрации города оригинал постановления или разъяснения. Без него нам сложно комментировать данную ситуацию. Для нас происходящее оказалось внезапным: ранее администрация Анапы выдала нам разрешения на строительство, которые мы готовы представить. Более того, согласно проекту мы планировали построить школу, детский сад, развивающий городок для детей и за свой счет продлить благоустроенную набережную Анапы практически до самой высокой точки, а также обеспечить жильцов дорогами»,— сообщили “Ъ-Кубань” в УК «Юг».
В проектной декларации ЖК предусмотрено озеленение территории, но она не предполагает строительство детских садов и школ, однако это, по мнению гендиректора Macon Илья Володько, не может являться причиной для отмены разрешения на застройку. «Отсутствие проектов соцобъектов нельзя вменить застройщику в вину. Это вообще отдельный вопрос, и документация делается отдельно. Строительство детских садов и школ у нас финансируется государством. Застройщик может по желанию построить частный детский сад»,— говорит эксперт.
Несмотря на то что участок под ЖК «Акварель» находится на расстоянии 350 метров от берега Черного моря, а закон Краснодарского края от 5 мая 2019 года ограничивает строительство жилья на расстоянии пятисот метров от береговой линии Черного и Азовского морей, по мнению юриста Руслана Шеметова, в данном случае закон не имеет обратной силы. «Краевой закон принят в 2019 году, а разрешение выдано в 2016-м. Сомнительно, что данный факт можно считать нарушением. Возможно, там есть другие, о которых нам неизвестно. Если же нет, застройщик имеет право обжаловать постановление в суде»,— говорит юрист.
Юрист Александр Москаленко говорит, что отменить разрешение на строительство объекта можно, если найдены нарушения в градостроительной деятельности. «Они могут быть связаны с чем угодно. Превышение плотности застройки или отсутствие социальной инфраструктуры тоже могут стать причиной отзыва разрешения, однако в этом случае застройщик может просто скорректировать проект. Сейчас еще есть шанс договориться»,— считает юрист.