Менеджер «Флакона» выкупил банкротный бизнес-центр

Занимающийся развитием одного из гибких офисов в составе дизайн-завода «Флакон» Евгений Пермяков более чем за 330 млн руб. практически полностью выкупил здание бизнес-центра «Лойд» на Шереметьевской улице. На создание здесь коворкингов предпринимателю придется потратить не менее 500 млн руб. Но консультанты называют идею неудачной: объект расположен в промышленной зоне далеко от метро. Он мог бы подойти для размещения городского склада.

Евгений Пермяков выкупил суммарно 12,7 тыс. кв. м в здании бизнес-центра «Лойд» на Шереметьевской улице в Останкинском районе Москвы. Сделка объемом 331 млн руб. была заключена в рамках процедуры банкротства балансодержателя объекта ООО «Лойд». Информация о заключении договора содержится в карточке компании в федеральном реестре сведений о банкротстве. Господин Пермяков пояснил “Ъ”, что недвижимость приобретена для его собственного проекта, концепция которого пока прорабатывается. Подробностей он не привел. Директор по продаже офисов Knight Frank Ирина Артемова называет стоимость продажи объекта рыночной.

Здание бизнес-центра «Лойд» на северо-востоке Москвы построено в 1964 году. Сейчас объект относится к офисной недвижимости класса В, его общая площадь — 13 тыс. кв. м. Рассмотрение заявления о банкротстве контролирующего его ООО «Лойд» началось летом 2017 года. Учредителем компании выступал Игорь Максимов.

По данным Kartoteka.ru, компания выступала собственником ООО «Стройформ», занимавшегося строительством массового жилья в Краснодарском крае. Основными кредиторами «Лойда» выступали структуры банка «Пересвет», сумма долга перед которыми, согласно данным в реестре банкротств, составила более 1,5 млрд руб. Финансовая организация была исторически связана со структурами РПЦ, сейчас она проходит оздоровление.

В 2016 году издание «Медуза» обращало внимание на то, что в период предоставления займов «Пересвета» ООО «Лойд» контролировалось Александром Кагдиным, зарегистрированным по одному адресу с Еленой Кагдиной, членом правления банка.

Евгений Пермяков — руководитель коворкинга Start Hub. Объект располагается на территории дизайн-завода «Флакон» на севере Москвы. Как следует из федерального реестра банкротств, приобретенная господином Пермяковым недвижимость в бизнес-центре на Шереметьевской улице разделена на 70 лотов. Управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов предполагает, что дробление может указывать на то, что предыдущий собственник аккумулировал объект постепенно, выкупая его по частям. Эту практику эксперт называет нормальной для позднесоветских объектов недвижимости, отмечая, что новый собственник может перерегистрировать его в качестве здания с единым кадастровым номером.

Заместитель директора отдела исследований CBRE Маргарита Кабалкина в любом случае считает здание спорным для размещения гибких офисов: вблизи железная дорога и промышленные объекты, метро вне пешей доступности. «Для успешной реализации пространства оператору придется существенно вложиться в маркетинг и верно определить продукт, который он будет предлагать, иначе заполняться здание будет долго»,— соглашается госпожа Артемова.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что средний бюджет реализации таких проектов составляет 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этой оценки, инвестиции в создание офисных площадей могут составить 571,5 млн руб. Но господин Камлюк не исключает, что работы будут вестись, в частности, за счет средств потенциальных арендаторов. Он также допускает, что недвижимость Шереметьевской может использоваться не для создания офиса, а, например, под городской склад.

Александра Мерцалова