Рынок жилья лишился оптимизма
Спрос на квартиры в Екатеринбурге завис в ожидании
В Екатеринбурге цены на вторичном рынке жилья за август выросли на 0,8%, а за год на 2%. Средняя цена за 1 кв.м сейчас составляет 74,2 тыс. руб. Аналитики отмечают, что количество сделок за первое полугодие, когда действовали ограничения из-за коронавируса, заметно снизилось. Покупатели, у которых уже есть жилье, пока не готовы идти на улучшение жилищных условий. По оценкам аналитиков ЦИАН, екатеринбуржцам сейчас выгоднее покупать жилье на вторичной рынке, чем в новостройках: разница составляет 8,8%.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
За месяц средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге выросла на 0,8% и составила 74,2 тыс. руб., за год цена поднялась на 2%, подсчитали аналитики сервиса объявлений недвижимости ЦИАН. Средняя стоимость квартиры площадью 56,7 кв.м составляет 4,26 млн руб. В большинстве городов-миллионников средняя цена 1 кв.м в августе стагнировала (варьировалась от -0,1% до 0,8%). Только в Москве и Омске отмечен рост на вторичном рынке по итогам месяца на 1% и 1,6% соответственно.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что за первое полугодие в период карантина было заметное снижение числа сделок на вторичном рынке, а из-за программы льготной ипотеки произошло перераспределение спроса.
«Льготная ипотека, конечно, поддержала жизнь новостроек и усложнила жизнь продавцам вторичного жилья. Проблема вторичного рынка сейчас в том, что его оборачиваемость снизилась и приток новых объектов на рынок не очень высокий. Ипотечная ставка снижается, но этого недостаточно, чтобы продажи были выше, чем в прошлом году»,— рассказал Михаил Хорьков.
В базе УПН находятся порядка 7,3 тыс. предложений, в прошлом году — 8,7 тыс.
Господин Хорьков отметил, что на вторичном рынке снизилась ротация объектов: если семье не подходят квартиры, которые находятся в районе, то она вынуждена долго ждать новых подходящих предложений. «Рынку нужен оптимизм для того, чтобы человек пошел на расширение площади, на улучшение качества. Когда нет житейского оптимизма, то такие сделки начинают тормозиться, рынок начинает работать только за счет тех продавцов и покупателей, для кого покупка квартиры — жизненная необходимость»,— добавил эксперт. Господин Хорьков отметил, что сейчас эффект от льготной ипотеки на первичном рынке и от более низких ставок на вторичном постепенно начнет нивелироваться. В то же время участники рынка рассчитывают, что в том или ином виде льготная ипотека будет продлена.
Для екатеринбуржцев покупка подержанного жилья может стать более выгодной, чем в новостройке, так как разница в цене между объектами составляет 8,8%. «Среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на четверть. Выгодно рассматривать “вторичку” в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%). В остальных городах, где готовое жилье дешевле строящегося, разница составляет менее 5%. Объекты вторичного рынка обойдутся существенно дороже для жителей Самары (35,4%) и Омска (29,2%)»,— рассказали в пресс-службе ЦИАН.