У них сохраняется возможность повышать цены

Новостройки в России продолжают дорожать: средний рост цен в городах-миллионниках в августе составил 3%, положительную динамику продемонстрировали рынки большинства из них. Возможность повышать цены у застройщиков сохранится как минимум в среднесрочной перспективе. С началом в сентябре делового сезона первичный рынок ждет дополнительный приток покупателей, которые захотят воспользоваться последними месяцами действия программы субсидирования ипотечных ставок или вложить накопленные средства в недвижимость на фоне продолжающегося падения рубля и снижения доходности депозитов. Замедления динамики роста цен аналитики ждут лишь к концу года.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке в российских городах-миллионниках по итогам августа составила 80,4 тыс. руб., увеличившись на 3% относительно июля. Такие данные приводит ЦИАН. За год согласно расчетам аналитиков новостройки в крупнейших городах подорожали на 8%. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов также отмечает рост цен. По его наблюдениям с момента снятия наложенных на фоне риска распространения COVID-19 ограничений, новостройки в России стабильно дорожают на 1–1,2% в месяц, август не стал исключением: средние цены выросли на первичном рынке большинства крупных городов России, в среднем — на 1,2%.

Согласно подсчетам ЦИАН за минувший месяц, заметнее всего — на 7,7% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м) первичная недвижимость подорожала в Самаре. Город также находится в числе лидеров по годовому увеличению цен, которое оценивается в 11,2%. На втором месте новостройки Уфы и Омска, подорожавшие на 4,7% (до 85,1 тыс. и 47,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Хотя в случае последнего об устойчивом позитивном тренде говорить нельзя: жилье на первичном рынке Омска сейчас на 9% дешевле, чем в августе прошлого года. На 4,6% (до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м) за месяц подорожали квартиры в Красноярске.

По данным «Этажей» заметный рост цен на новостройки за последний месяц также произошел в Сургуте, в среднем показатель увеличился на 3,1% (до 67,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Отрицательную коррекцию цен аналитики отметили в Краснодаре: на 0,2% (до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м). В ЦИАН также отмечают снижение цен на жилье в Перми: за месяц новостройки здесь подешевели на 3,2% (до 63,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Москве, по данным ЦИАН, средняя цена новостроек составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1% выше значения июля и на 8,1% — августа прошлого года. В границах «старой» Москвы, согласно оценкам «Азбуки жилья», средняя стоимость новостроек массового сегмента (без учета элитных проектов) составляет 224,3 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,5% выше значения конца июля. За год жилье подорожало на 8,4%.

Ильдар Хусаинов объясняет, что на динамику цен в различных городах оказывает влияние не только возникающий на фоне поддержанного доступной ипотекой высокого спроса дефицит предложения, но и покупательная способность населения.

«Яркий пример — рост стоимости новостроек в Сургуте»,— отмечает эксперт. Общую тенденцию к подорожанию жилья руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает с увеличением девелоперской активности и переходом на проектное финансирование. Но вместе с увеличением числа новых проектов, по мнению эксперта, будет замедляться и динамика роста цен, правда этот эффект, по его прогнозам, можно будет увидеть лишь в конце года.

В среднесрочной перспективе, по мнению господина Попова, новостройки продолжат дорожать.

«Пока продолжается сезон отпусков, не все клиенты решили жилищный вопрос — на этом фоне формируется локальный отложенный спрос»,— рассуждает эксперт.

Господин Попов предполагает, что девелоперы воспользуются этой ситуацией, равно как и последними месяцами программы субсидирования ипотечных ставок.

Господин Хусаинов предпосылок для снижения средней стоимости новостроек в крупных городах России тоже пока не видит. «Спрос остается очень высоким и объем бюджетного предложения продолжает вымываться»,— поясняет он. Осенью эксперт ждет дополнительного притока клиентов за счет людей, решивших инвестировать накопленные средства в недвижимость на фоне снижения ставок по банковским вкладам. Руководитель департамента консалтинга аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков добавляет, что в Москве и области спрос также стимулирует ослабление рубля, на фоне которого продажи новостроек традиционно увеличиваются.

Александра Мерцалова