Девелопер уходит с рынка
Бывшую овощебазу «Красная Пресня» может купить «Киевская площадь»
Riverstretch Trading & Investments (RT&I), являющаяся сейчас основным владельцем девелоперской компании O1 Properties, намерена продать бывшую овощебазу «Красная Пресня» на северо-западе Москвы. Этот актив, где самым ценным является земельный участок площадью почти 20 га недалеко от Третьего транспортного кольца, достался компании в рамках урегулирования долговых обязательств девелоперской группы «Пересвет». По данным “Ъ”, переговоры о покупке овощебазы ведет «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Фото: kpresnya.ru
Структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева (владеют в Москве, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина», рынками «Садовод» и «Фуд Сити») ведут переговоры о покупке у Riverstretch Trading & Investments участка под торгово-складским комплексом «Красная Пресня», сообщили три собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. В «Киевской площади» не ответили на запрос “Ъ”. В RT&I заявили, что могут «комментировать только подписанные сделки».
Комплекс «Красная Пресня» занимает 20,6 га во 2-м Хорошевском проезде у станции метро «Беговая». Ранее там находилась крупнейшая советская овощебаза. В 2012 году площадка перешла в собственность девелоперской группы «Пересвет», планировавшей построить там торгцентр площадью 315 тыс. кв. м. Потом планы поменялись: компания практически договорилась со шведской IKEA о продаже площадки для строительства первого комплекса «Мега» внутри МКАД. Но ни один из этих проектов «Пересвет» реализовать не успел. В 2017 году газета «Ведомости» сообщила, что контроль над участком может получить инвесткомпания «Регион», с которой на рынке связывают и RT&I. «Регион» выкупил права требования к «Пересвету» на 4,37 млрд руб.
Один из собеседников “Ъ” отмечает, что RT&I не торопилась продавать площадку или реализовать там собственный девелоперский проект, в том числе из-за достаточно высокого арендного дохода, получаемого благодаря существующим объектам недвижимости. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка АО «Красная Пресня» последние пять лет находилась на уровне 1 млрд руб. У владельца участка также достаточно высокие ожидания по цене актива, добавляет собеседник “Ъ”. По его информации, RT&I пытается продать актив примерно за 12 млрд руб.
Год Нисанов, совладелец «Киевской площади», в июле 2019 года
Мы с Зарахом (Илиевым.— “Ъ”) можем принять эмоциональное решение, от которого потом не отказываемся и действительно делаем
Не исключено, что покупатель площадки откажется от строительства торгцентра на месте бывшей овощебазы, так как сейчас ситуация в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости достаточно нестабильна, считают консультанты. Логичнее застроить площадку жильем, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин. В таком случае общая площадь проекта составит около 600 тыс. кв. м, из которых 350 тыс. кв. м придется на продаваемое жилье, а еще 40–50 тыс. кв. м — на сопутствующую инфраструктуру, включая торговые и офисные площади, рассуждает господин Сергунин. По его оценке, в этом случае девелопер сможет выручить около 100–120 млрд руб., потратив на строительство 45–50 млрд руб.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова добавляет, что бывшая овощебаза также подходит для строительства бизнес-центра, но, учитывая нынешнее состояние офисного рынка, реализовать такой проект будет рискованно. Эффективнее построить ограниченный объем офисных площадей в рамках многофункционального комплекса, считает госпожа Широкова. По ее словам, если новый владелец участка все же остановится на проекте жилого квартала, то ближайшим конкурентом станет комплекс «Династия», который строится в 300 м от «Красной Пресни». Девелопером там выступает Sezar Group, которую участники рынка связывают как раз с «Киевской площадью». Но в целом в районе возле Хорошевского шоссе высокая конкуренция, предупреждает консультант: там ведутся продажи в десяти новостройках, из которых семь — бизнес-класса. Средняя стоимость в этих проектах достигает 250 тыс. руб. за 1 кв. м.