Компания проведет реконцепцию объекта

Петербургский ритейлер «Иридато Групп» займется обновлением «Дома мод» у станции метро «Петроградская». В планах компании — открыть в здании fashion-пространство с международными и российскими брендами, фуд-холл, шоу-румы и коворкинг. По мнению экспертов, проект имеет потенциал, но ему будет сложно конкурировать с торговыми центрами и креативными кластерами.

«Иридато Групп» проведет реконцепцию площадей в «Доме мод» на Каменноостровском проспекте и откроет там fashion-пространство. Для этого компания арендовала в здании четыре этажа над магазином Uniqlo, площадью свыше 6 тыс. кв. м, сообщили в компании Colliers International (консультант сделки). Управляющий партнер «Иридато Групп» Олег Олейников пояснил “Ъ”, что на третьем этаже будут продаваться лимитированные коллекции таких международных брендов, как Adidas, Nike, The North Face, а четвертый этаж займут известные и начинающие российские дизайнеры. «"Дом мод" исторически функционировал как fashion-хаб, и перед нами стоит задача возродить этот статус»,— отметил господин Алейников. Это будет премиальный проект, близкий по концепции к универмагу «Цветной» в Москве, уточнил он.

В общей сложности на площадке будет представлено более 50 fashion-ритейлеров. Часть брендов будет управлять своими торговыми точками напрямую, оператором других будет «Иридато Групп», пояснил господин Олейников. Помещение демонстрационного зала компания планирует использовать для проведения дизайнерских показов, тематических мастер-классов и лекций, добавил он. Первый этап работ, в рамках которого будут обновлены третий и четвертый этажи, будет завершен в текущем году. После этого инвестор намерен заняться развитием оставшихся площадей. На пятом этаже должен появиться фуд-холл, рассчитанный на восемь гастрономических концепций, а верхний этаж займут шоу-румы, студии по пошиву и ремонту одежды, офисы модных брендов и коворкинг для представителей творческих профессий. Точные сроки их запуска пока не определены.

Объем инвестиций в проект в «Иридато Групп» не раскрывают. Гендиректор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров оценивает стоимость проекта в сумму свыше 150 млн рублей. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что реконцепция обойдется инвестору не менее чем в 35 тыс. рублей за квадратный метр. Исходя их этого инвестиции в проект могут превысить 200 млн рублей.

Подобные многофункциональные пространства успешно работают в Европе и будут востребованы в Петербурге, считает господин Трушин. Торговый объект с общим управлением и сервисом и единым пространством с брендами, близким к универмагу, имеет шансы на успех, считает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. Но у него могут возникнуть сложности по выходу на рынок из-за необходимости конкурировать за посетителя с крупными торговыми центрами, креативными кластерами и расположенными поблизости торговыми магистралями, предупреждает он.

Концепция выглядит интересной, однако ее успех в значительной степени будет зависеть от сроков восстановления туристических потоков из Китая, которые формируют не менее 30% спроса в премиальном сегменте, уверен господин Бурмистров. Помимо запрета международного туризма, негативное влияние на премиальный сегмент оказало снижение количества поездок сотрудников федеральных компаний из Москвы в связи с переходом на режим частично удаленной работы, отмечает он. Если в 2021 году эпидемиологическая ситуация будет спокойной, то спрос в премиальном сегменте значительно вырастет и новое fashion-пространство будет востребовано, резюмирует он.

Константин Куркин