Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отправил на новое рассмотрение спор тюменского АО «Специализированный застройщик «Жилье-2000» с ИФНС по Тюмени № 3. Ранее арбитражный суд Тюменской области признал законным доначисление ООО «Жилье-2000» (Тюмень) 18,7 млн руб. (налог на прибыль, пени и штраф). Налоговики решили, что застройщик утратил право на применение упрощенной системы налогообложения (УСН).

Как указано в материалах дела, СЗ «Жилье-2000» занимался строительством на деньги дольщиков нескольких многоквартирных домов в Тюмени на улицах Кремлевская и Амурская. При этом застройщик применял УСН с объектом налогообложения «Доходы минус расходы». По данным компании, в 2014 году она получила доход в 46,7 млн руб., в 2015 году — в 66,8 млн руб., в 2016 году — в 77,8 млн руб. Однако налоговики с этим расчетом не согласились. Инспекция федеральной налоговой службы по Тюмени № 3 с декабря 2017 года по август 2018 года провела в СЗ «Жилье-2000» выездную налоговую проверку. По ее итогам налоговый орган обязал компанию доплатить в бюджет 18,8 млн руб. — недоимку по налогу на прибыль, а также пени и штраф.

В ИФНС сделали вывод о занижении СЗ «Жилье-2000» суммы экономии из-за «неправомерного ее определения в целом по дому, а не по каждому отдельному объекту долевого строительства (помещению, квартире)». С четвертого квартала 2015 года размер полученного налогоплательщиком дохода превысил 68,82 млн руб., и СЗ «Жилье-2000» утратил право на применение УСН, указали в решении налоговики. Суды первой инстанции и апелляции с позицией ИФНС согласились. «Установив утрату обществом права на применение УСН, в связи с несоблюдением условий п. 4 ст. 346.13 НК РФ, инспекция правомерно определила налоговые обязательства заявителя по общей системе налогообложения, соответствующие суммы штрафов, пеней»,— указал в решении арбитражный суд Тюменской области.

Однако арбитражный суд Западно-Сибирского округа сделал вывод, что нижестоящие суды применили нормы права неверно, и предложил арбитражному суду Тюменской области рассмотреть спор заново. «Избранный СЗ «Жилье-2000» порядок определения финансового результата от осуществляемой деятельности в виде дохода от экономии инвестиционных средств в целом по объекту строительства (многоквартирному дому) не противоречит положениям Налогового кодекса и закона об участии в долевом строительстве»,— следует из постановления кассационного суда.

По словам юриста ЮФ «Арбитраж.ру» Карины Кулаковской, кассационный суд справедливо отметил, что нормы Налогового кодекса и закона об участии в долевом строительстве не содержат запрета застройщику определять экономию денежных средств в целом по объекту строительства (многоквартирному дому), а не по каждой квартире (помещению) отдельно. «Кроме того, в силу пп. 14 п. 1 ст. 251 и п. 17 ст. 270 Налогового кодекса расходы застройщика для исчисления налога на прибыль организаций не учитываются ровно в той мере и в тех пределах, в которых не учитывались в составе доходов полученные застройщиком средства целевого финансирования по договорам долевого участия. При этом расходы в сумме, превышающей доход в виде получения средств целевого финансирования, должны быть учтены для определения налоговой базы по налогу на прибыль»,— отметила юрист