«Те, кто жили в однушках — съехали в студии, а со студий дальше съезжать некуда»
В Екатеринбурге на 33% вырос спрос на аренду студий
В Екатеринбурге вырос спрос на аренду однокомнатных квартир и студий. Аналитики связывают это с началом учебного года. По их мнению, иногородние студенты отдают приоритет аренде студиям, а не комнатам, так как стоимость на эти объекты примерно одинаковая. Риэлторы уверяют, что многие арендаторы из экономии начали искать жилье меньшей площади.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В Екатеринбурге в августе спрос на однокомнатные квартиры и квартиры-студии значительно увеличился, как по сравнению с прошлым годом, так и по сравнению с июлем 2020-го. Как подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость» спрос вырос на 19% за год и на 27% за месяц, а на студии — на 33% и 21% соответственно. На более бюджетное жилье — комнаты, положительной динамики нет.
«Рост популярности квартир легко объясняется ценами: месяц аренды студии или однушки в среднем по стране стоит около 15 тыс. руб., при этом по сравнению с прошлым годом цены немного снизились. В Екатеринбурге цена аренды студии так же, как и в большинстве городов России, составляет 15 тыс. руб.. А вот найм однокомнатной квартиры обойдется дороже — от 16 тыс. руб.»,— рассказали в «Авито Недвижимость».
Однокомнатные квартиры в России стали доступнее на 1%, а студии — на 6%. Комнаты по сравнению с августом 2019 года подорожали на 20% и стали стоить в среднем 9 тыс. руб. в месяц.
«В отдельной квартире или студии многие живут вдвоем, и при таком раскладе более комфортабельный вариант проживания обходится каждому из арендаторов дешевле, чем комната с незнакомыми и непредсказуемыми соседями»,— добавили в пресс-службе.
Студия – это самое востребованное жилье на арендном рынке, утверждает директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин, а арендная плата по этим объектам не уменьшалась и как до пандемии так и сейчас студии сдаются за те же деньги, в отличии от квартир больших по площади.
«Многие считают, что если купил квартиру в центре примерно за 4 млн руб., сделал ремонт на 1,5 млн руб., а потом сдаешь за 25 тыс. руб. в месяц, то спокойно получаешь 4-5% годовых. Но категория объектов в центре подвержена всем изменениям – кризис, пандемия и т.д. Практика показала, что из однокомнатных квартир по стоимости выше 20 тыс. руб. многие съехали. Люди либо меняли формат – переезжали из новых домов в “сталинки” или “хрущевки”, потому что приходилось экономить. Либо меняли формат и переезжали из однокомнатных квартир в студии»,— рассказал “Ъ-Урал” Алексей Шаклеин. По его словам, арендаторы готовы закрывать глаза на размер квартиры и формат (студия или однушка), но не готовы ухудшать свои жилищные условия, снимая комнаты.
Также, по словам господина Шаклеина, комнаты, как формат жилья, стали непопулярны около 5 лет назад.
По оценке риэлтора, студия в новом доме в микрорайоне Солнечный в месяц обойдется в 13-14 тыс. руб. без учета коммунальных платежей, в центре города стоимость варьируется около 18-20 тыс. руб.
«Те, кто жили в однокомнатных квартирах, съехали в студии, а со студий дальше съезжать некуда. Если человека сократили на работе, возникли сложности, то для арендаторов каждые 2-3 тыс. руб. бьют по кошельку»,— добавил Алексей Шаклеин.
Как отмечает господин Шаклеин, на рынке идет вымывание комнат, как отдельного вида. Покупатели выкупают квартиры целиком и объединяют в один объект и с каждым годом их становится все меньше. «Востребованность их на рынке аренды с каждым годом все меньше. Раньше комнаты стоили около 1 млн руб. на ВИЗе, в Пионерском, Автовокзале, а сейчас они за 650-700 тыс. руб. не нужны никому»,— добавил господин Шаклеин.