Ипотека теряет в цене
Не спровоцирует ли снижение среднего значения ставки возникновение «кредитного пузыря»
За время пандемии ипотека на новостройки заметно подешевела. Снижение составило 2%, сообщают в аналитическом агентстве «Дом.РФ». Если в марте кредиты выдавались под 7,8%, то сейчас ставка по сегменту в целом составляет 5,9%. Это произошло в том числе и из-за стартовавшей весной программы выдачи ипотеки с господдержкой.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Впрочем, свою роль сыграли и другие факторы, отмечает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев:
«Причины, почему это произошло, две. Одна хорошая — это сделать ипотеку более доступной, чтобы было больше сделок. Очень много объектов новостроек — до 30% — было не продано из того, что было построено за последние пять лет. Вторая причина не такая радужная — понижение ставок по ипотеке, понижение ключевой ставки Центробанка, что автоматически влечет понижение ставок по депозитам. Вклады по ним стали менее выгодными. Именно поэтому тот же Сбербанк за последние три месяца сделал сверхприбыль на этой разнице.
Сейчас удачный момент, чтобы приобретать недвижимость, потому что рынок опять тронулся в сторону повышения.
Во время стагнации, которая у нас была в пандемию и перед ней, произошли существенные изменения. Недвижимость подорожала от 3% до 5%. Эта тенденция продолжается, поэтому если надо покупать, покупайте сейчас, не теряйте времени».
Ипотеку на новостройки с господдержкой выдается по ставке 6,5%. Не спровоцирует ли снижение среднего значения ставки до 5,9% возникновение «кредитного пузыря»? Эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Александра Пожарская исключает такую возможность: «Ипотечный рынок — это достаточно давно стимулируемый государственный инструмент. Что касается опасений по поводу “пузыря”, то они наверняка напрасны. Во-первых, инструмент ипотеки все-таки стимулируется государством и находится на контроле у властей, а во-вторых, снижение ставок по ипотеке обусловлено снижением ставки банка России. И если регулятор это делает, то у него есть все основания для того, чтобы проводить такую политику. Значит, Банк России не видит угрозы возникновения “ипотечного пузыря” на рынке».
Почему растет число потребительских кредитов на первый взнос по ипотеке
По словам экспертов центра «Дом.РФ», до конца этого года может быть выдано больше миллиона жилищных кредитов более чем на 3 трлн руб.