Творческое объединение и кран
На месте кинотеатра «Экран» может появиться многоэтажка
Строительная группа «Развитие» планирует возвести многоквартирный дом на знаковом месте в Перми — на площадке бывшего кинотеатра «Экран» в Закамске. Застройщик о проекте пока не рассказывает, так как есть риск, что реализовать его не удастся. Участок под кинотеатром пустует уже больше 15 лет, и за это время сменил несколько собственников. Сейчас сделки купли-продажи участка, которые заключали его прежние владельцы, оспариваются в арбитражном суде. Депутаты считают, что новое жилье в Кировском районе будет востребовано. По словам участников рынка, построить интересный и дорогой объект на данном участке не получится, но своего покупателя квартиры в этом доме найдут.
Фото: форум teron.ru
ООО «Специализированный застройщик „НовоСтрой-14“» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на месте бывшего кинотеатра «Экран» (ул. Ласьвинская, 15). Информация об этом содержится в опубликованном администрацией Перми новом перечне объектов, имеющих разрешение на строительство. Согласно документу, объект будет 12-этажным, его общая площадь составит 10,4 тыс. кв. м.
ООО «СЗ „НовоСтрой-14“» принадлежит бизнесмену Александру Равцову. Господин Равцов руководит также ООО «СЗ „Интер-Инвест-Строй“», которое входит в строительную группу «Развитие». Предприниматель подтвердил „Ъ-Прикамье“, что «НовоСтрой-14» намерен застроить землю по ул. Ласьвинской, 15. Подробностей о будущем объекте Александр Равцов не раскрыл, пояснив, что проектом занимается ГК «Развитие». В группе компаний проект комментировать отказались.
Напомним, в 2004 году власти Перми продали кинотеатр «Экран» местному кинопрокатчику Александру Флегинскому. Здание кинотеатра снесли. Позднее господин Флегинский перепродал участок ООО «Ветеран-2», входящему в ГК «Добрыня» (продуктовая сеть). Сначала холдинг собирался построить на его месте ТРК, потом планировал продать актив одной из розничных сетей. В 2015 году головная компания «Добрыни» обанкротилась, в 2018-м конкурсное производство ввели и в отношении «Ветеран-2».
В 2016 году «Ветеран-2» продал землю под кинотеатром ООО «Вариант +», близкому структурам ГК «Добрыня». Сегодня, по данным справочной информации Росреестра, земля на Ласьвинской, 15, с 2019 года находится в собственности пермского ООО «Проспект», а один из участков был передан «НовоСтрою» по договору аренды с правом выкупа. Компания «Проспект» зарегистрирована в Перми, ее основным видом деятельности указаны покупка и продажа собственного недвижимого имущества, директором общества числится некий Юрий Слаутин. При этом в краевом арбитражном суде сейчас оспаривается сделка, заключенная между ООО «Вариант +» и ООО «Ветеран-2», а сам участок под «Экраном» снят с кадастрового учета.
«Сделка еще не признана недействительной, никаких решений по этому делу нет. К тому же оспаривается договор купли-продажи между прежними собственниками, а мы сейчас законно арендуем землю у другого владельца. Строительство на этом участке не начнется, пока мы не получим его в собственность. Рисковать своими денежными средствами и репутацией группа „Развитие“ не будет»,— сообщила юрист группы компаний Ирина Синцова.
По словам депутата Натальи Росляковой, любое развитие данной территории жителями Кировского района будет только приветствоваться. «Этот участок — самое больное место района, он уже больше 15 лет простаивает за забором. Думаю, развлекательный центр, который планировал построить прежний владелец земли, здесь будет уже не очень актуален, так как сейчас активно развивается дворец культуры имени Кирова. А новые дома нам точно нужны, в районе много ветхого жилья. Конечно, трудно давать оценку без хотя бы примерного проекта. Кроме того, рядом с этим участком есть парк Александра Невского. Надо понять, как застройщик планирует обращаться с зелеными насаждениями»,— отмечает депутат.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный считает, что в указанном районе реализовать интересный и дорогой девелоперский проект нельзя. «Воплотить какие-то особые идеи: более дорогие лифты, необычный фасад и так далее — уже не получится. Там можно построить неплохой, но простой дом. Все непростое дороже, а то, что дороже, можно продать только в центре. Но при этом, как показывает практика, любой проект, сделанный с умом, находит своего покупателя»,— говорит господин Бесфамильный.