На бывшей воронежской промплощадке возведут 50 тыс. кв. м жилья

На старой площадке ООО «Воронежский опытно-механический завод» (ВОМЗ) группа компаний «Развитие» намерена возвести 50 тыс. кв. м жилья. В проект, рассчитанный на 3,5 года, группа вложит около 1,5 млрд руб. Участники рынка считают выбранную локацию перспективной, отмечая, что на нее не окажет негативного влияния меняющийся генеральный план развития города.

Группа компаний «Развитие» возведет около 50 тыс. кв. м жилья на 2,3 га бывшей площадке ВОМЗ, сообщил “Ъ-Черноземье” глава группы, депутат Воронежской облдумы Сергей Гончаров. По его словам, жилой квартал будет состоять из 13 секций, две из которых запланированы высотой по 15 этажей, остальные — по 10. «Мы осознанно снизили этажность жилого комплекса с изначально планируемых 25 этажей, чтобы сделать более уютный и привлекательный ЖК», — пояснил господин Гончаров. Квартирография комплекса пока разрабатывается. Предполагается разбить класс жилья по секторам: в одних подъездах сосредоточить экономварианты с меньшей площадью и большим количеством квартир-студий, в других — построить стандартные и комфортные квартиры. За счет этого планируется закрыть все потребности рынка в рамках одной локации.

Начать строительство в компании рассчитывают в октябре текущего года, весь проект может занять 3,5 года. Инвестиции в его реализацию оцениваются девелопером на уровне 1,5 млрд руб. Стартовые вложения в первую очередь ЖК составят 300 млн руб. Строительство социальной инфраструктуры, по словам Сергея Гончарова, не предусматривается. «Там все есть», — заверил он.

Подконтрольное девелоперу ООО «Развитие Север» выкупило участок ВОМЗ на улице 121-й Стрелковой Дивизии, 9, в 2019 году. Производство было перенесено из Воронежа в пригородный Хохольский район. В течение года группа готовила площадку под застройку, демонтируя корпуса завода.

На соседнем с ВОМЗ участке на улице 121-й Стрелковой Дивизии, 11, который ранее занимал комбинат железобетонных изделий (162 КЖИ), местные девелоперы Илья Анохин и Антон Евсеев планируют реализовать проект комплексной застройки площадью до 150 тыс. кв. м жилья. Господин Анохин назвал соседнюю площадку «очень перспективной». «В минувшем году мы ввели первый жилой дом на 136 квартир в этом районе, 99% жилья в нем уже продано», — рассказал девелопер. «Обе площадки — и наша, и господина Гончарова — находятся в зоне трансформации, решения по их развитию уже приняты, а ГК “Развитие” даже получила разрешение на строительство», — пояснил собеседник “Ъ-Черноземье”. Он также уверен, что проходящий ныне процедуру согласования проект нового генплана Воронежа никак на застройку этих территорий не повлияет.

По данным интерактивной карты нового генплана, разработанного Институтом генплана Москвы, бывшая территория ВОМЗ включена в массив многофункциональной общественно-деловой застройки площадью 38,5 га. В границах территории и оказались участки ГК «Развитие» и бывшего 162 КЖИ. Двадцатилетняя стратегия развития Воронежа предусматривает реализацию концепции компактного города с освоением большого объема промплощадок, пояснила главный архитектор Воронежа Людмила Подшивалова. При этом большинству таких территорий в проекте генплана присвоена зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Она регламентирует ограничение по возведению жилья — не более 50% от общего объема застройки.

По словам Сергея Гончарова, новый градостроительный регламент не отразился на площадке ВОМЗ, так как проект подготовлен по действующему законодательству и является «точечной застройкой». В дальнейшем общественно-деловую застройку крупных территорий, по словам девелопера, будут регламентировать правила землепользования и застройки. Они могут «разбить» большие зоны на разные участки разрешенного использования. Одни будут застраиваться коммерческой недвижимостью, другие — высотными жилыми домами.

Ирина Лобанова