Дорогие очередники
Смольный готов покупать социальные квартиры по 96,5 тыс. рублей за «квадрат»
Администрация Петербурга подняла планку по стоимости квадратного метра для жилья, приобретаемого для соцнужд у застройщиков, почти на 20 тыс. рублей. Смольный объявил 403 электронных аукциона на приобретение социальных квартир. Начальная максимальная цена контракта составляет 4,051 млн рублей, или 96,5 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, общая сумма закупок комитета имущественных отношений составит 1,6 млрд рублей. Аукционы состоятся до конца сентября. По мнению участников рынка, хотя эти цены и «ближе к реальности», в Петербурге таких квартир буквально единицы в проектах, расположенных рядом с КАД, то есть комфортными для жизни их назвать тяжело.
В соответствии с утвержденным планом на 2020 год и имеющимися обязательствами по планам 2018–2019 годов в этом году предусмотрено улучшение жилищных условий для 2849 семей
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Комитет имущественных отношений (КИО) объявил 403 аукциона на приобретение квартир в государственную собственность Петербурга. Так, 66 аукционов проводится для покупки жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 337 аукционов — на право заключения государственных контрактов на приобретение квартир для льготных категорий граждан. По условиям закупки площадь однокомнатных квартир должна составить от 33 до 42 кв. м каждая, при этом начальная цена каждого контракта составит 4,051 млн рублей. Таким образом, стоимость «квадрата» стала примерно на 20 тыс. рублей выше, чем было ранее, поднявшись с 77,7 до 96,5 тыс. рублей. Общий объем закупок со стороны Смольного превысит 1,6 млрд рублей. В настоящее время идет прием заявок, электронные аукционы должны состояться до конца сентября.
В КИО “Ъ” сообщили, что размещение на сайте госзакупок сразу нескольких сотен одинаковых лотов вместо одного или нескольких, но на большую сумму, связано с желанием расширить перечень потенциальных застройщиков, готовых подать соответствующие заявки.
По данным жилищного комитета города, в прошлом году жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга были предоставлены 950 семьям из стоящих на учете 135 тыс. семей. В соответствии с утвержденным планом на 2020 год и имеющимися обязательствами по планам 2018–2019 годов в этом году предусмотрено улучшение жилищных условий для 2849 семей.
В середине лета “Ъ” сообщал, что в правительстве Петербурга готовится проект постановления об увеличении стоимости квадратного метра жилья, приобретаемого городом для очередников (см. “Ъ” от 22.07.2020). Тогда губернатор Петербурга Александр Беглов заявил, что по текущим ценам жилье для данных категорий граждан приобретается «на задворках», где отсутствует соответствующая инфраструктура. В КЭПиСП “Ъ”, в свою очередь, уточнили, что если постановление будет принято, то первые закупки по новым ценам состоятся уже в этом году. Вместе с тем, несмотря на заявления Смольного, по итогам корректировки Адресной инвестиционной программы (АИП) из-за пандемии бюджетные ассигнования на покупку квартир для очередников в этом году были значительно сокращены: вместо изначально запланированных 8,4 млрд рублей на эти цели было решено направить не более 5,9 млрд.
Эксперты из КЦ «Петербургская недвижимость» сообщили “Ъ”, что в настоящее время в городе проектов, где представлены однокомнатные квартиры по цене около 4 млн рублей, буквально единицы и они сосредоточены на границе с Ленобластью, рядом с КАД. «Основной объем однокомнатных квартир площадью около 40 кв. м — в ценовом диапазоне около 6 млн рублей»,— говорят в консалтинговом центре.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International, добавляет, что нет какого-то фиксированного объема закупки квартир, при котором девелоперы охотно пойдут в программу. «Это всегда ситуативно. Например, одному застройщику важно продать десять квартир прямо сейчас, а кому-то невыгодно и пятьдесят»,— отмечает она.
По мнению Эдуарда Тиктинского, президента группы RBI, 4 млн рублей за квартиру с отделкой — вполне адекватная цена в эконом-сегменте. «На рынке есть немало компаний, которым это предложение подойдет, а городу взаимовыгодное сотрудничество с ними позволит хотя бы отчасти решить пресловутый квартирный вопрос»,— добавляет он. Господин Тиктинский уверен, что для очередников переезд в новостройку, даже эконом-класса, будет серьезным улучшением жилищных условий. «А закупочные расценки города никогда не выйдут за соответствующий ценовой предел»,— указывает он.