Ипотека подросла на льготах
Какими будут последствия ажиотажного спроса на жилищные займы
Россияне взяли рекордный объем ипотеки в августе. Было выдано 148 тыс. кредитов на сумму 375 млрд руб., следует из данных «Дом.РФ» и Frank RG. Это почти на 60% больше в денежном выражении, чем в августе прошлого года. Предыдущий рекорд по ипотеке был установлен в июле. Одна из главных причин такого роста — госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% на новостройки, объяснил гендиректор Frank RG Юрий Грибанов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«Здесь несколько факторов сыграли роль. Первый и немаловажный — это, конечно же, снижение ставки, как в результате снижения ключевой ставки, стоимости фондирования, и, как следствие, снижение всех кредитных ставок, так и за счет того, что программа господдержки позволяет банкам выдавать еще более привлекательные ставки даже по сравнению с тем, что они выдают на рынок. Второй фактор — это рост курса доллара, и, как следствие, ожидания покупателями роста цен на недвижимость. И обычно в такие моменты, когда курс растет, люди торопятся купить что-то вечное. Недвижимость в это вечное входит традиционно»,— резюмирует Грибанов.
У такого ипотечного бума могут быть негативные последствия, предупреждает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Как получился рекорд по выдаче ипотечных кредитов, так же будет установлен и рекорд по просрочкам, я думаю. Потому что любого рода ажиотаж плох тем, что люди не всегда ясно осознают, нужен ли им этот товар, услуга, потянут ли они их, что называется, потому что, опять же, неясность сейчас на рынке труда, в экономике нашей страны. Многие люди теряют работу, доходную часть.
В период пандемии, к сожалению, было нелояльное отношение банков к своим заемщикам, потому что под те стандарты, которые были предложены по ипотечным каникулам, мало кто подпадал. И сейчас тоже, соответственно, этот ажиотаж породит невыплаты, проблемы.
Если у вас есть потребность в жилье, никогда не нужно ждать каких-то особенных ставок, какого-то особенного момента. Проблему надо решать сразу. Безусловно, сейчас и господдержка есть — кстати, некоторые банки уже из программ господдержки выходят. При этом сейчас момент, действительно, замечательный: если уж нас ограбили на депозит, то хотя бы давайте воспользуемся хорошей процентной ставкой по ипотеке».
Госпрограмма льготной ипотеки рассчитана до 1 ноября. Эксперты прогнозируют, что до этой даты объем выдачи жилищных займов будет расти.