Обсуждение смены зонирования Красных Казарм вновь отложено

Градостроительный комитет гордумы рассмотрел вопрос о смене зонирования на территории микрорайона Красные Казармы, где должна появиться IV очередь ЖК «Арсенал». Обсуждение данного проекта решения откладывалось с мая. Гендиректор холдинга «Сатурн-Р», застройщика ЖК, Александр Репин вновь отказался передавать городу обещанную в 2018 году социальную инфраструктуру. Часть думцев считают, что нужно любыми способами, вплоть до обращения в суд, заставить компанию исполнить обязательства. Другие члены профильного комитета отмечают, что девелопер объекты построил, но мэрия свою часть договора так и не выполнила. По итогам обсуждения рассмотрение вопроса снова было перенесено. Депутаты ждут, когда пермская администрация четко обозначит свою позицию в этом споре.

Комитет Пермской гордумы по вопросам градостроительства, планирования и развития территории сегодня на очном заседании рассмотрел вопрос о смене зонирования территории, где планировалось построить IV очередь ЖК «Арсенал». По итогам обсуждения принятие решения по данному проекту вновь было отложено.

Напомним, комплекс возводит ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р». К застройке Красных Казарм холдинг «Сатурн-Р» приступил в 2015 году, завершить проект должны в 2023-м. В 2018 году «Сатурн-Р» подписал с правительством края и города соглашение, по которому девелопер обязался безвозмездно спроектировать и построить в ЖК школу на 1225 мест со стадионом и два детских сада — отдельно стоящий на 200 мест и встроенный на 75 мест. В феврале этого года «Сатурн-Р» перечислил в бюджет города 61 млн руб. в качестве авансового платежа на строительство детсадов — это 50% затрат на их возведение.

Взамен городские власти пообещали помочь девелоперу с подготовкой градостроительной документации. В мае градостроительный комитет должен был обсудить вопрос о смене зонирования на территории Красных Казарм, однако депутаты сняли его с повестки. По мнению думцев, этот вопрос необходимо обсуждать очно, а заседания из-за коронавируса проводились только в формате видео-конференц-связи. Гендиректор холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин расценил перенос рассмотрения обсуждения как «препятствие бизнесу». «СМУ №3 Сатурн-Р» направил в администрацию Перми и правительство края письмо с уведомлением об одностороннем расторжении соглашения о строительстве социальных объектов. Александр Репин настаивал на выкупе школы городскими властями. Однако позже господин Репин сообщил, что готов пересмотреть свое решение при «честном обращении к застройщику». На минувшей неделе бизнесмен заявил, что его компания несет убытки из-за отказов властей рассмотреть проект по ЖК «Арсенал». По его словам, 500 сотрудников холдинга пришлось сократить. Предприниматель заявил, что решил продать ООО «Сатурн-Р» и обозначил примерную цену компании — 500 млн руб.

По данным „Ъ-Прикамье“, администрация Перми ждет, когда «Сатурн-Р» передаст муниципалитету построенное здание школы. Известно, что приемка объекта состоится не раньше октября-ноября. После этого дума может одобрить запрашиваемую «Сатурн-Р» смену зонирования для достройки ЖК «Арсенал». Однако члены градостроительного комитета усомнились в том, что школы на 1225 мест достаточно для Красных Казарм. У депутатов также вызвало вопросы финансирование строительства дорог в микрорайоне. Дорожная инфраструктура строится за счет средств федерального бюджета, но, по мнению думцев, застройщик тоже должен участвовать в ее возведении.

Александр Репин, присутствовавший на заседании комитета, сообщил, что фактически помещение школы рассчитано на большее количество учеников, чем заявлено — в ней могут заниматься около 2 тыс. школьников в одну смену. Что касается дорожной сети в микрорайоне, то, по мнению господина Репина, в бюджете достаточно денег на ее строительство. Бизнесмен отметил, что по программе «Стимул» край смог получить от возведения III очереди ЖК «Арсенал» 400 млн руб. компенсации из федерального бюджета. «Из них только 97 млн руб. было направлено на инфраструктуру в Красных Казармах, остальные деньги ушли в другой район»,— сказал Александр Репин.

При этом бизнесмен вновь заявил, что учредители «Сатурн-Р» не готовы безвозмездно передать школу городу. Он напомнил, что соглашение было подписано не им, а директором «СМУ №3 Сатурн-Р» Николаем Кирюхиным. По словам бизнесмена, господин Кирюхин не имел права заключать с властями данный договор. «Он уполномочен подписывать соглашения до 5 млн руб.»,— пояснил господин Репин.

Гендиректор «Сатурн-Р» снова подчеркнул, что компания несет серьезные потери в связи с невозможностью приступить к строительству IV очереди «Арсенала». По его словам, если не начать работы, то холдингу придется уволить еще 300 сотрудников. Александр Репин попросил дать компании возможность построить хотя бы один дом, чтобы архитектурно завершить комплекс по правой стороне ул. Карла Модераха и обеспечить «Сатурн-Р» «более мягкую посадку».

Комитет не стал выносить на обсуждение просьбу бизнесмена. «Мы сегодня рассматриваем проект шире, чем улица Модераха, говорим про всю четвертую очередь. Предлагаю отправить весь проект на доработку главе города с учетом этого предложения»,— заявил депутат Александр Филиппов.

Господин Филиппов также не согласился с аргументом Александра Репина для отказа передачи школы городу. Депутат отметил, что даже если Николай Кирюхин не имел права подписывать соглашение, то сам гендиректор «Сатурн-Р» при этой процедуре присутствовал и против заключения договора в тот момент не возражал.

Заместитель председателя Пермской думы Алексей Грибанов считает сложившуюся ситуацию критической. «По сути, Александр Анатольевич (Репин.— „Ъ-Прикамье“) сейчас публично сказал о том, что компания не готова передать школу. Понятно, что в этих условиях принять изменения в ПЗЗ мы не можем. При этом школа практически построена, даже линейку там провели первого сентября. Мне кажется, надо предпринять все усилия, вплоть до судебных, чтобы компания выполнила свои обязательства: пообещали, построили, передали»,— полагает Алексей Грибанов.

Депутат Владимир Молоковских заметил, что вопрос неоднозначный. «Надо посмотреть и на действия администрации. Школа построена, а обязательства со стороны города не выполнены»,— высказался господин Молоковских.

По итогам обсуждения депутаты единогласно приняли решение не выносить проект решения по данному вопросу на пленарное заседание думы, а отправить его в мэрию на доработку. «Правильно, что мы сегодня рассмотрели этот вопрос. Коронавирус может продолжаться еще полгода или год, а застройщику и всем, кто кооптирован в решение этого вопроса, надо четко понимать, что делать дальше. Но этот проект требует доработки. Это исключительно компетенция администрации, и нужно, чтобы была заявлена ее позиция»,— резюмировал первый заместитель председателя Пермской городской думы Дмитрий Малютин.

Екатерина Артемова