Кредитор Экопромбанка недоволен стоимостью продажи участка под МФЦ «Эспланада»

Кредитор Экопромбанка Альберт Спешилов оспаривает в суде действия конкурсного управляющего кредитной организации. Господин Спешилов недоволен действиями по продаже земельного участка на ул. Петропавловской, 73а, в Перми. Одна из самых привлекательных городских территорий площадью 1,6 га была реализована в 2017 году за 200 млн руб. Сейчас здесь возводит МФЦ «Эспланада» екатеринбургский девелопер ГК «Проспект». Истец считает, что управляющий неверно избрал стратегию реализации участка, в результате площадку продали по заниженной цене. Эксперты говорят, что самой сделке ничего не угрожает, потому что претензии истца относятся к арбитражному управляющему.

Краевой арбитражный суд начал рассматривать заявление пермского предпринимателя Альберта Спешилова, который требует признать незаконными действия конкурсного управляющего Экопромбанка по реализации участка и недостроенного объекта на ул. Петропавловской, 73а. Участок был продан екатеринбургским инвесторам в 2017 году, и сейчас ГК «Проспект» возводит здесь многофункциональный центр «Эспланада». В качестве третьих лиц к участию в деле привлекли структуру группы «Проспект» — ООО «Прос­пект Пермь», а также столичное ООО «Тринфико Пропети Менеджмент». После банкротства Экопромбанка в управление последнего передали закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) «Перм­Инвест-Недвижимость», в состав которого входил и участок на ул. Петропавловской, 73а.

Напомним, паи ЗПИФ «ПермИнвест-Недвижимость» были включены в конкурсную массу обанкротившегося Экопромбанка и выставлены на торги в 2016–2017 годах. Осенью 2016 года торги по одному из этих лотов не состоялись из-за отсутствия покупателей. Летом 2017 года собственником участка площадью 1,6 га стало ООО «Аякс Пермь». В том же году екатеринбургские инвесторы (ГК «Проспект») приобрели соседний участок в квартале улиц Советской, Осинской, Монастырской, Попова, а затем ее структура стала и владельцем спорного объекта.

В 2019 году стало известно, что ГК «Проспект («Проспект Пермь») построит здесь многофункциональный центр. Разрешение на строительство первой очереди МФЦ «Эспланада» было получено в сентябре 2019 года. Партнер проекта — сетевой девелопер Mallino Development Group. В первую очередь МФЦ «Эспланада» войдут зона развлечений, операторы общественного питания, супермаркет, а также магазины международных и федеральных брендов. Ввод первой очереди объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.

На заседании 16 сентября представитель Альберта Спешилова заявил, что конкурсный управляющий выбрал неверную стратегию реализации имущества. По мнению истца, он изначально не определил реальную стоимость паев ЗПИФа, принадлежащих банку, оценив их примерно в 1 млрд руб., поэтому их не удалось продать на торгах. В результате актив был продан не в рамках процедуры банкротства, а в рамках обычной деятельности фонда всего за 200 млн руб. Эту цену заявитель считает заниженной. «Позже участок перешел в залог банку ВТБ по кредиту, размер которого составлял около 5 млрд руб. В этом случае залоговая стоимость участка не могла составлять 200 млн руб.— это как минимум нелогично»,— считает представитель господина Спешилова.

Истец полагает, что ООО «Аякс Пермь», покупая участок, действовало в интересах нынешнего собственника — «Проспект Пермь». По мнению Альберта Спешилова, в компании знали, что приобретают площадку по заведомо заниженной цене. В свою очередь, представитель управляющего Экопромбанка отметил, что перед продажей спорный актив был оценен еще ниже — в 156,7 млн руб.

В «Тринфико Пропети Менеджмент» „Ъ-Прикамье“ сообщили, что, согласно 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», арбитражный управляющий включил в конкурсную массу Экопром­банка не имущество ЗПИФ, а его паи, принадлежащие банку. После того как торги не состоялись из-за отсутствия заявок, имущество фонда было законно реализовано в рамках текущей деятельности организации. Таким образом, требования господина Спешилова в управляющей компании считают незаконными.

«Иск, о котором идет речь, не представляет рисков для проекта и процесса строительства, которое сейчас даже опережает плановые сроки,— заявили в «Проспект-Пермь».— В четвертом квартале 2021 года будет сдана первая очередь МФЦ, а уже в сентябре этого года мы рассчитываем получить разрешение на строительство гостиницы, которая откроется под брендом Radisson».

Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева оценивает земельный участок примерно в 144 млн руб. по ценам 2017 года. По ее мнению, актив был продан по цене «выше рынка». Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев подчеркивает, что реализация этой территории на торгах в рамках процедуры банкротства наложила отпечаток на стоимость актива. «Наверно, эту цену (200 млн руб.— „Ъ-Прикамье“) нельзя назвать рыночной. Цена реализации залогового имущества формируется иначе, в других условиях она могла бы быть выше»,— добавляет собеседник.

По словам старшего партнера юридической фирмы Intellect Романа Речкина, заявление Альберта Спешилова никак не влияет на действительность сделки по продаже участка. Претензии о заниженной цене актива и стратегии реализации имущества относятся именно к арбитражному управляющему Экопромбанка. «Если суд согласится с его требованиями, то будет установлен факт причинения арбитражным управляющим убытков кредиторам. А эти убытки могут быть в последующем взысканы с арбитражного управляющего в отдельном, обособленном споре в деле о банкротстве»,— поясняет Роман Речкин. Эксперт замечает, что сделку по продаже участка, состоявшуюся летом 2017 года, никто не оспорил. Кроме того, к сегодняшнему моменту общий трехлетний срок исковой давности для ее оспаривания уже истек.

Евгения Ахмедова