Запрет на строительство ЖК может стоить бюджету Уфы 460 млн рублей

В строительной группе ПСК-6 Андрея Носкова и Олега Филиппова вчера оценили примерную сумму убытка из-за освоения строительной площадки, где глава Башкирии Радий Хабиров запретил строить 36-этажную высотку. Решению главы предшествовали многомесячные выступления местных жителей. Господин Хабиров, осмотрев площадку, признал проект «бессовестным», а застройщику посоветовал с ним не «воевать». Мэрия, которая выдала ПСК-6 полный комплект документов на строительство, пока официально их не отозвала и о дальнейших действиях не сообщает. По мнению юристов, если администрация решится отозвать документы, застройщик сможет взыскать убытки из бюджета.

В строительной группе ПСК-6 (принадлежит семье депутата горсовета Андрея Носкова и депутату Курултая Башкирии Олегу Филиппову) вчера подсчитали сумму прямого убытка, который компания понесет, если остановит начатое летом строительство 36-этажного дома на углу проспекта Октября и улицы Руставели. В подготовку площадки было вложено около 260 млн руб., на расселение жителей ветхих домов в этом квартале потрачено 200 млн руб., сообщил „Ъ“ Олег Филиппов.

Затраты на расселение ветхого жилья застройщику должно было компенсировать строительство в этом квартале жилого комплекса «Друзья-соседи», состоящего из двух клубных домов высотой 35 и 36 этажей на более чем 600 квартир.

В мае 2020 года мэрия выдала застройщику разрешение на строительство первого, 36-этажного, дома с одним подземным этажом.

Запретить строительство вчера распорядился глава Башкирии Радий Хабиров, приехавший рано утром на строительную площадку по просьбам местных жителей.

Жители квартала, возмущенные тем, что застройщик строит высотку в 10 м от уже разрушающегося девятиэтажного дома №5 на улице Руставели (в доме с 2012 года образовалась продольная трещина шириной на верхних этажах до 7 см), в течение лета провели несколько акций протеста, требуя прекратить строительство.

Обращения в мэрию, прокуратуру и суды ожидаемого эффекта не принесли.

С ПСК-6 в 2017 году мэрия заключила договор развития застроенной территории. Плата за вход в проект составила 16 млн руб. Вице-мэр по строительству Аскар Хайруллин сообщил вчера на встрече, что застройщик помимо сноса ветхих домов обещал вложить «в развитие города» 10% прибыли, полученной от строительства «Друзей-соседей». Впрочем, как оговорился замглавы администрации господина Хабирова Ринат Баширов, которому было поручено уладить конфликт с жителями квартала, эти обязательства в документах между застройщиком и администрацией прописаны не были.

Радий Хабиров, обойдя двор вместе с жителями, признал проект «бессовестным» и призвал застройщика с ним «не воевать» («только кишку порвете со мной воевать»), а освободить площадку и «перекопать» территорию так, чтобы по желанию жителей затем на ней можно было построить детский сад или детскую площадку. Раньше на этом месте стояла детская поликлиника.

Олег Филиппов сообщил „Ъ“, что в строящемся доме застройщик успел продать 103 квартиры. С покупателями заключены договоры долевого участия, эскроу-счета застройщика открыты в Сбербанке.

Ответить на вопрос, каких компенсаций компания ждет от города, господин Филиппов затруднился. После отъезда Радия Хабиров в ПСК-6 не получали от мэрии ни документов, ни уведомлений, сообщил бизнесмен. Строительство дома остановлено, но техника остается на площадке.

По информации „Ъ“, сегодня в мэрии должна пройти встреча руководства ПСК-6 с Ульфатом Мустафиным.

Сразу после заявления господина Хабирова критиковать проект начали другие чиновники, которые раньше с публичными заявлениями на этот счет не выступали. Так, сити-менеджер Уфы Ульфат Мустафин заявил агентству «Башинформ», что признателен главе за «решительные действия», тем более что у самой мэрии «не хватает политических рычагов» для борьбы с «хаотичной и варварской» точечной застройкой, отметил он.

Главный архитектор города Олег Байдин заявил, что был едва ли не единственным чиновником в мэрии, кто возражал против этого проекта, хотя он соответствовал действующим градостроительным нормам.

«Критерием в таких случаях должна быть совесть, а у многих с этим делом не очень»,— отметил главный архитектор.

Жители дома №5 на улице Руставели намерены довести до конца судебный процесс аннулирования результатов общественных слушаний по проекту застройки территории. По их мнению, результаты слушаний были сфальсифицированы. Представитель инициативной группы жителей Алла Яковлева сообщила „Ъ“, что процесс идет в Орджоникидзевском районном суде.

Предприниматель Владислав Никитин, курировавший в 2011-2012 годах в мэрии вопросы строительства в ранге вице-мэра, считает, что в сложившейся ситуации ответственность лежит на администрации, которая в 2016-2017 годах неправильно сформировала границы участка для целей развития застроенной территории. «Она не имела права давать под развитие ту площадь, которую компания использует под застройку 34-этажного дома. Это ошибка бывшего главы администрации и кураторов строительного комплекса,— отметил он.— Нынешние сотрудники мэрии почему-то не признали ошибку предшественников и решили замолчать этот вопрос. В проекте планировки, который сделал застройщик, тоже не все идеально: компания могла бы подумать, прежде чем заходить в проект».

Юрист Михаил Лазаренко, до 2012 года работавший заместителем руководителя управления по земельным ресурсам мэрии, уверен, что ПСК-6 не будет судиться с администрацией. «Скорее всего, застройщик получит какой-то "пряник", если откажется от продолжения строительства. Это весьма значимая для города компания»,— отметил он.

Юрист Эльвина Лукманова отмечает, что «если застройщик не признает нарушение закона, а мэрия аннулирует выданные ему документы, у застройщика появляются юридические основания взыскивать с города убытки». «Перспективы взыскания во многом будут зависеть от того, какой будет мотивировка решения о прекращении строительства. Если администрация укажет на нарушения со стороны застройщика, ему, прежде чем оспаривать решение мэрии, придется доказать свою правоту в суде. Но риторика главы как раз и была во многом направлена на то, чтобы застройщик не пытался оспаривать такое решение»,— заключила эксперт.

Влада Шипилова