Офисы заждались сотрудников
Они возвращаются туда медленнее, чем в торгцентры
Среднедневная посещаемость офисов в Москве и многих европейских городах в полтора раза ниже докризисных значений. Такая динамика создает сложности владельцам магазинов и ресторанов, занимающих помещения на первых этажах бизнес-центров: вакантность в этом сегменте растет, а перспективы выглядят не радужными. Активнее, чем в офисы, жители крупных городов ходят в торговые центры и расположенные отдельно заведения общепита.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Около 70–75% московских компаний после снятия ограничений на передвижение уже вернулись в офисы. Такие данные приводит в своем исследовании Knight Frank. Но аналитики отмечают, что дневная посещаемость офисов редко превышает 30–50% единовременно. Часть работников чередует работу дома и в офисе, констатирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Эксперт добавляет, что многие собственники бизнеса приняли решение предоставить своим сотрудникам возможность работать из дома до конца 2020 года.
Ситуация в Москве соответствует общемировой динамике. Согласно подсчетам Knight Frank, в среднем в мире активность на рабочих местах в апреле упала на 50%, в августе разрыв скорректировался до 28% относительно докризисных значений. При этом европейцы пока относятся к офисам с опаской: их посещаемость в Лондоне, Париже, Мадриде и Милане на 36–45% ниже базовых значений. На этом фоне в Сеуле разрыв составляет только 11%, в Сиднее — 15%, в Копенгагене — 19%.
Низкие темпы восстановления активной жизни в бизнес-центрах уже привели к усугублению кризиса в сегменте supporting retail (магазины и кафе на первых этажах бизнес-центров).
Согласно оценкам Colliers International, по итогам июля уровень вакантности здесь на территории «Москва-Сити» составил 12,7%, увеличившись почти в два раза с начала года. С такой же проблемой столкнулись остальные мировые столицы. Как сообщала The New York Times, некоторые офисы в лондонском «Сити» в начале сентября заполнены только на 15%. Опрошенные изданием представители работающих в «Сити» магазинов и кафе сообщили о снижение трафика в разы. Отраслевое издание Eater.London отмечало, что организация UK Hospitality (объединяет представителей индустрии гостеприимства) предупреждала, что если власти не примут меры по возвращению в том числе офисных работников в город, то часть торговых и обслуживающих компаний «будут разорены».
При этом в целом в торгцентрах, по данным Knight Frank, динамика выглядит намного лучше. Если в начале апреля количество проводимого в объектах торговли и развлечений упало на 56%, то в конце августа падение оценивалось лишь в 20%. В Вене и Милане активность покупателей уже составляет 75–80% от докризисных значений. В Москве динамика аналогичная: в конце августа аналитики Watcom отмечали снижение Shopping Index (отражает число покупателей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на 6–10% относительно того же периода прошлого года. Хотя в компании оговаривались, что позитивная динамика во многом связана со всплеском потребительского спроса в преддверии 1 сентября.
Наиболее выраженный позитивный эффект после снятия ограничений получили рестораторы, расположенные в помещениях стрит-ритейла.
Консультанты Knight Frank указывают, что в августе их посещаемость в Ирландии, Британии и Германии оказалась выше значений прошлого года на 46%, 22% и 14% соответственно. В Москве аналогичный скачок, по расчетам консультантов, удалось почувствовать лишь заведениям в топовых локациях: например, выручка общепита в районе Патриарших Прудов уже в июне была на 50–90% выше докризисной. В среднем по городу оборот заведений восстановился на 70%.