Девелопер продал спорную площадку

Девелопер Hutton продал участок в Большом Волоколамском проезде, где можно построить 20 тыс. кв. м жилья. Новым застройщиком участка скорее всего будут малоизвестные девелоперы, реализовавшие ранее проекты на Малой Грузинской улице в центре Москвы и на Смольной улице на севере города. Проданную площадку сам Hutton получил от мэрии Москвы в обмен на отказ от своего старого скандального проекта на Подмосковной улице.

Hutton Development Ильи Давыдика, Александра Антонова и Владимира Тимохина продала участок в Большом Волоколамском проезде, 23 на северо-западе Москвы. Новыми владельцами площадки стали застройщики проекта Fantastic House на Малой Грузинской улице в центре Москвы — предприниматель Сергей Мосолов и его партнеры, следует из данных ЕГРЮЛ. Информацию об этом подтвердил “Ъ” гендиректор Hutton Development Илья Давыдик. Он не стал раскрывать условия сделки, уточнив, что «на объект было несколько претендентов, но у нас сформировались очень доверчивые отношения с господином Мосоловым». По данным господина Давыдика, застраивать участок новый владелец будет самостоятельно. Связаться с Сергеем Мосоловым не удалось.

Участок в Большом Волоколамском проезде занимает 0,7 га в районе Щукино, менее чем в 1 км от станции МЦК «Стрешнево». Он достался Hutton Development от мэрии города в обмен на отказ от застройки на Подмосковной улице, 16, рассказал господин Давыдик. В 2016 году застройщику и его партнерам удалось получить разрешение на строительство, но затем они столкнулись с протестами местных жителей. В результате права собственности участка на Подмосковной перешли к городу. Скорее всего, там будет реализован проект благоустройства, говорит господин Давыдик.

В Большом Волоколамском проезде согласовано строительство комплекса около 25 тыс. кв. м, говорят в Hutton.

По словам господина Давыдика, в компании бы и не выходили из проекта, но «устали и решили продать новый участок, чтобы закрыть все обязательства перед партнерами и что-то заработать».

С новым собственником участка в Большом Волоколамском проезде у Hutton планировались и другие совместные проекты. По словам господина Давыдика, предполагалось, что Hutton будет техническим заказчиком в строительстве Fantastic House, но в итоге его владельцы решили застраивать площадку самостоятельно.

По данным ЕГРЮЛ, у Сергея Мосолова есть и другие девелоперские проекты. Вместе с совладельцем MR Group Виктором Лабуздко и Игорем Мосиенко (он владел в начале 2000-х годов компанией «Автоевросервис», одним из двух дилеров автомобилей Peugeot в России) он построил комплекс апартаментов площадью около 22 тыс. кв. м на Смольной улице, 44 на севере Москвы.

Площадка в Большом Волоколамском проезде могла обойтись новым владельцам в 600–800 млн руб., предполагает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, там можно построить жилой комплекс на 210–215 тыс. кв. м. В таком случае затраты на проект составят 1,5–1,8 млрд руб., а выручка от реализации квартир — 3,5–3,8 млрд руб.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев предполагает, что площадка могла бы быть интересной для небольших и региональных застройщиков, но для крупных девелоперов она слишком мала. Из концепции проектов Hutton участок в Большом Волоколамском проезде тоже бы выбивался — хотя он находится возле парков, но удален от центра, где традиционно строит девелопер, рассуждает господин Балоев.

Hutton Development была создана в 2015 году, в ее портфеле сейчас шесть проектов: клубные дома на Славянской площади, Цветном бульваре, Летниковской улице и улице Палиха, бизнес-центр на месте кинотеатра «Форум» и многофункциональный комплекс на месте бывшей гостиницы «Спутник» на Ленинском проспекте.

Елизавета Макарова