Прокуратура и РЖД подискутировали о стоимости имущества Товарного двора

В арбитражном суде Пермского края состоялось очередное заседание по резонансному иску прокуратуры, которая оспаривает сделку по покупке Товарного двора региональными властями. Участок общей площадью 14 га был приобретен у РЖД в конце 2018 года за 798,7 млн руб. и является одной из наиболее крупных сделок Пермского края за последние годы. На заседании стороны представили документы, касающиеся стоимости Товарного двора. Прокуратура предъявила бумаги, согласно которым эту территорию несколько лет назад оценивали в 300–375 млн руб. В РЖД считают, что если бы участки Товарного двора были изъяты в краевую собственность, то обошлись бы Прикамью и вовсе в 3,9 млрд руб.

Арбитражный суд Пермского края вчера продолжил рассмотрение иска прокуратуры к краевым властям и РЖД. Ведомство оспаривает сделку купли-продажи участка Товарного двора, заключенную ответчиками в конце 2018 года. Надзорный орган требует признать недействительной покупку краевыми властями у РЖД территории Товарного двора, а также вернуть госкомпании участки, а краевому бюджету — 798,7 млн руб.

Региональное Управление автомобильных дорог и транспорта (УАДиТ) и РЖД в ноябре 2018 года заключили договор купли-продажи 18 участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Общая площадь выкупленной территории составила 14 га. Здесь планировалось построить новый транспортно-пересадочный узел и комплекс зданий административного и общественного назначения «Пермь-Сити». В том числе, было запланировано возвести новое здание ГУ МВД по Пермскому краю. Часть территории должен занять участок новой автодороги, которая пройдет через ул. Строителей, площадь Гайдара и ул. Стахановскую. Недавно Пермская дума установила на Товарном дворе (формируемый квартал по улицам Барамзиной, Углеуральской, Строителей и Гатчинской) зону обслуживания и деловой активности Ц-1 с высотностью 150 и 75 м.

На заседании представитель краевой прокуратуры ходатайствовал приобщить к делу документацию по аукциону от 2013 года по продаже Товарного двора за 375 млн руб. Также надзорный орган представил договор 2014 года, заключенный РЖД и ОАО «РВ-Пермь» по продаже спорной территории за 300 млн руб. Спустя четыре года госкомпания направляла краевым властям письмо, в котором Товарный двор оценили уже в 808 млн руб. При этом оценщики рассчитывали его стоимость, исходя из того, что здесь уже можно заниматься коммерческим строительством. Оценщиками было проигнорировано, что на этой территории размещены объекты недвижимости (разрушенные здания), подчеркнул истец. При этом Пермская ТПП оценила участки Товарного двора в 798 млн руб. А предприниматель Ольга Альмишева подготовила отчет для Росимущества, по которому спорная земля стоила 378 млн руб.

Представители УАДиТ и РЖД заявили, что документы 2013–2014 годов не имеют отношения к делу, кроме того, сделка состоялась только через четыре года после их появления. «Сложно сказать, что за четыре года инфляция составила больше 100% к цене участков»,— парировал прокурор.

РЖД представили суду два экспертных отчета, авторы которых тоже оценили Товарный двор. Согласно их заключению, если бы край захотел получить участки через процедуру изъятия, то РЖД бы заявили рыночную стоимость объектов и требования об упущенной выгоде. По данным инвестиционной оценки, рыночная стоимость актива составляет 3,9 млрд руб. Как считает представитель РЖД, рассматриваемое дело — «неординарный суд», потому ответчики заказали заключение в Уральском государственном юридическом университете (УрГЮУ). По мнению экспертов УрГЮУ, состоявшаяся сделка не противоречит законодательству, и механизм изъятия земель в этом случае не является обязательным. «Выгодно ли было краю заплатить за этот участок 4 млрд руб.?»— задала риторический вопрос сторона ответчика.

Представитель РЖД заявила, что госкомпания имела право продать участки Товарного двора (участок в собственности РФ и в аренде у РЖД, строения на нем — в собственности железнодорожников), так как вместе со зданием новому собственнику переходит и право аренды территории. Представитель госкомпании считает, что стоимость сделки была определена верно, интересы краевого минтранса (ему подчиняется УАДиТ) не нарушены. Также в РЖД обратили внимание на отсутствие в материалах прокуратуры подписи на отчете оценщика Ольги Альмишевой. Прокурор на это пояснил, что истец представил в суд только часть отчета и к следующему заседанию необходимые документы с подписями будут предоставлены.

Представитель краевого теруправления Росимущества считает, что оценки участка госпожи Альмишевой и Пермской ТПП имеют разные основания, и их нельзя сравнивать. Предприниматель высчитывала стоимость площадки для определения арендных платежей, а Пермская ТПП — для выкупа участков в краевую собственность.

Отвечая на вопрос судьи о проведении судебной экспертизы, обе стороны заявили, что пока не видят в этом необходимости. Ответчики и представители третьих лиц (минтранс, минимущество, теруправление Росимущества и другие) ходатайствовали об отложении заседания, чтобы изучить представленные документы и подготовить свою позицию по ним. Судья отложила разбирательство на 23 ноября.

Евгения Ахмедова