«Миловский парк» достроят из Москвы
Федеральный фонд обещает покрыть до 90% затрат на завершение проблемного ЖК
Российский Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства предварительно согласился выделить основную часть средств в завершение строительства проблемного жилого комплекса «Миловский парк» под Уфой. Предыдущий застройщик — ООО «Килстройинвест» — не исполнил обязательства перед сотнями дольщиков. Затраты на завершение строительства в Башкирии оценивают более чем в 3 млрд руб. Власти республики рассчитывают, что фонд покроет 88% необходимых средств для завершения 26 из 28 домов ЖК. Покупателям квартир в еще двух домах обещают компенсации. По прогнозу госкомстроя республики, сдать дома в ЖК могут в 2022 году.
Акции протеста дольщиков Миловского парка не остались не замеченными
Фото: Юлия Невская, Коммерсантъ
О том, что у правительства Башкирии и федерального Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства есть предварительные договоренности о завершении строительства 26 из 28 домов в жилом комплексе «Миловский парк» под Уфой, вчера сообщил на оперативном совещании вице-премьер Раиф Абдрахимов. Заявка Башкирии о привлечении федерального финансирования в проблемный проект была рассмотрена правлением фонда 8 октября, сообщили „Ъ“ в фонде.
Господин Абдрахимов сообщил, что дольщикам еще двух домов «Миловского парка» фонд компенсирует их вложения. В руководстве госкомстроя республики пояснили, что федеральный фонд возвращает вложения дольщиков с индексацией в пределах 30%.
В пресс-службе фонда сообщили, что обо всех деталях его участия в проекте будет известно на следующей неделе, когда будет готов протокол заседания.
«Миловский парк» начинал строиться компанией «Килстройинвест» на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства по программе «Жилье для российской семьи». Предполагалось, что застройщик будет продавать квартиры по фиксированной цене, а правительство России компенсирует ему затраты на инфраструктуру. Фактически программа не заработала.
Строительство домов в ЖК остановилось в 2016 году. Некоторые покупатели квартир дожидаются их сдачи с 2014 года.
В госкомстрое сообщают, что обязательства не исполнены перед 800 дольщиками «Миловского парка». Общий объем вливаний, необходимых для завершения строительства, оценивают в 3,2 млрд руб. Компания-застройщик признана банкротом. Трех ее бывших директоров, в том числе Дмитрия Комлева (зятя бывшего директора Уфимской школы по подготовке специалистов-кинологов МВД России — Николая Шеина), которого следствие считает бенефициаром проекта, судят за мошенничество с использованием служебного положения в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), причинение имущественного вреда предприятию в особо крупном размере (ч. 2 ст. 165) и уклонении от уплаты налогов (ч. 2 ст. 199).
Практически все лето 2020 года дольщики «Миловского парка» жили в палатках возле строительной площадки в знак протеста против бездействия властей.
Федеральный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства был создан в 2017 году. Он пополняется за счет имущественного взноса государства, отчислений застройщиков (1,2% от каждого договора долевого участия) и региональных бюджетов. На конец 2019 года в фонде находилось 102,8 млрд руб. По его собственным данным, фонд финансирует строительство 615 проблемных ЖК в разных регионах России. В числе завершенных проектов — 18 домов в Московской области.
В госкомстрое Башкирии вчера сообщили „Ъ“, что фонд должен покрыть 88% затрат на завершение домов «Миловского парка», оставшиеся 12% вложений покроет республиканский бюджет. Права заказчика-застройщика домов при этом будут переданы от «Килстройинвеста» республиканскому Фонду по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (учрежден госкомстроем республики в сентябре 2019 года). Башкирский фонд впоследствии должен будет на торгах определить подрядчика работ. Федеральный фонд оставляет за собой функции технического надзора.
Смена заказчика-застройщика должна быть утверждена арбитражным судом в рамках банкротного дела «Килстройинвеста». «Для этого фонд должен доказать, что имеет средства на завершение строительства. С учетом длительности процесса, по нашим оценкам, работы могут начаться до мая 2021 года, а завершиться в 2022 году. При этом первые пять-шесть домов, находящиеся в высокой степени готовности, мы постараемся сдать уже в следующем году»,— отметил собеседник в госкомстрое.
Представитель инициативной группы дольщиков «Миловского парка» Никита Синцов сообщил „Ъ“, что у дольщиков пока нет официальной информации об участии фонда в проекте. В жилом комплексе в высокой степени готовности — от 70 до 85% — находятся три дома, у восьми готово один-полтора этажа из четырех запланированных. «В других домах ситуация плачевнее — там готовность от нуля до 20%»,— сообщил господин Синцов.
На право стать заказчиком-застройщиком «Миловского парка» претендует также уфимская компания «Башметалл», связанная с одним из акционеров группы «Башкирская химия» Дмитрием Пяткиным.
Она направила соответствующее уведомление в арбитражный суд республики, указав, что намерена завершить строительство с помощью банковских кредитов. Заявление «Башметалла», как следует из карточки арбитражного дела, оставлено без движения до 30 октября. Истец не предоставил доказательств, что соответствует требованиям компании-застройщика.
«Схема, по которой работает федеральный фонд, достаточно надежная, поступления в фонд носят регулярный характер,— отмечает главный аналитик ГК „Алор“ Алексей Антонов.— Из нюансов стоит отметить готовность властей того или иного региона, где обнаружен проблемный объект, участвовать в софинансировании».