10 октября началась выдача ключей от квартир в литерах 3 и 4 NEO-квартала «Красная Площадь» в Краснодаре. Застройщик ООО «Ромекс Девелопмент» сдал два новых многоэтажных дома на шесть месяцев раньше планового срока

Новые дома – часть жилого комплекса, который возводится на территории 62 га в районе ТЦ «Красная Площадь». Общее количество планируемых домов – 58, застройка комплексная: в квартале возводится самая большая в ЮФО средняя школа на 1875 мест, начато строительство первого (он начнет строиться в следующем году ) из трех детских садов, в проекте медицинская клиника, более 7 га площади отведено под благоустройство. В квартале будут большая парковая аллея, скейтпарк и роллердром, в каждом дворе – воркаут, зона барбекю и безопасная детская площадка.

– На сегодняшний день введено в эксплуатацию шесть литеров, еще четыре сейчас находятся в стадии строительства, очередной дом планируем сдать в начале следующего года,– комментирует директор ООО «Ромекс Девелопмент» Алексей Фомин.

Досрочная сдача нового жилья – явление не типичное. Пандемия заметно ухудшила ситуацию с введением в эксплуатацию новостроек. Так, если в январе 2020-го ввод жилья в России превышал показатели прошлого года на 14%, то уже в феврале и марте домов вводилось примерно на 7% меньше, чем год назад, а в апреле этот показатель снизился до 63,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В мае было введено в эксплуатацию 325 многоквартирных домов и 12,6 тысячи индивидуальных, и ситуация чуть выправилась: снижение за год составило около 25%.

– Мы сумели опередить собственный график на шесть месяцев, потому что активно работали во время пандемии – не снизили, а даже повысили темпы,– объясняет Алексей Фомин.– Я бы определил как слагаемые успеха правильно организованный добросовестный труд, профессионализм всей команды и, разумеется, банковское финансирование. Мы сегодня действуем в рамках новой системы покупки жилья: литер №3, жильцы которого получают ключи,– это уже результат работы по эскроу-счетам.

Эксперты считают, что на замедлении темпов появления новых проектов сказалось не только введение связанных с пандемией жестких ограничительных мер, но и выжидательная позиция девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.

– Бесспорно, многое зависит от конкретной компании, не только от ситуации с пандемией,– говорит Алексей Фомин.– На сегодняшний день с рынка уходят компании, которые больше нацелены на точечную застройку без значительных социальных нагрузок. У нас же застройка комплексная, мы одновременно с жилыми домами возводим ряд социальных объектов, которые на данный момент не просто удовлетворяют, а даже перекрывают потребности жилого комплекса. Мы делаем запас, работаем на перспективу.

Рынок новостроек в России продолжает набирать обороты. По данным Авито Недвижимости, интерес населения к покупке первичного жилья вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 30%.

– Мы отмечаем растущий спрос и стремимся ему соответствовать,– отмечает директор «ООО Ромекс Девелопмент».– Сегодня у нас открыта продажа четырех строящихся литеров – №№2, 8, 9 и 10. Но мы видим необходимость, обусловленную растущим спросом, начать уже в этом году строительство еще одного литера.

Ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся домах – следствие ряда факторов. В первую очередь на него повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная пока до 1 ноября 2020 года. Сказалась и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.

– Льготная ипотека под 6,5%, конечно, серьезно стимулировала спрос на жилье в новостройках,– соглашается Алексей Фомин.– В наших продажах доля ипотечных сделок не преобладает, но с апреля, когда появилась льготная ипотека, она значительно выросла.

По оценке главы Минстроя Владимира Якушева, если программа ипотеки с господдержкой не будет продлена, ставки поднимутся до 8-8,2% годовых.

– Есть все основания полагать, что программа будет продлена, но даже если этого не случится, такое повышение ставок будет некритично,– считает Алексей Фомин.

– Мы не имели возможности воспользоваться льготной ипотекой, но «потянули» еврооднушку, для нашей молодой семьи ее пока достаточно,– говорит один из новоселов краснодарец Андрей.– А будет мало, поменяем ее на квартиру побольше тут же, в этом квартале – нам здесь уже нравится.

По словам директора компании-застройщика, тенденции к приобретению малометражного жилья в ООО «Ромекс Девелопмент» не наблюдают, наоборот, заметно увеличение числа продаж квартир со средней и большой площадью.

– Нельзя сказать, что это преимущественно инвестиционные покупки,– говорит Алексей Фомин.– На примере наших литеров мы видим, что в основном наши покупатели – люди, которые решают собственный жилищный вопрос. И это преимущественно местные жители, хотя есть и иногородние, и иностранные покупатели.

– Мы как раз местные,– рассказывает Ольга. Она и ее супруг купили в новом литере сразу три однокомнатные квартиры.– «Однушки» мы взяли с дальним прицелом – для своих детей, у нас их трое. Оформили сделку в мае прошлого года, наблюдали за ходом строительства нашего дома, гуляли тут вместе с детьми. Теперь ждем, когда будет школа, для нас это очень важно.