Уголовное дело против застройщика не отменило планы строительства

Владельцу известного ульяновского строительного холдинга «Запад» Наилю Алимову предъявлено обвинение в присвоении (растрате) денежных средств дольщиков в особо крупном размере, что грозит наказанием до 10 лет лишения свободы. На имущество предпринимателя наложен арест. Господин Алимов заявляет, что никакого присвоения не было и все средства — внутри холдинга. Юристы, поддерживающие дольщиков, считают, что уголовное дело надо доводить до конца, чтобы выяснить, куда ушли деньги, застройщика необходимо банкротить, а проблему дольщиков решать через корпорацию «ДОМ.РФ». В правительстве региона избрали иной путь — оказать поддержку «Западу», чтобы он своими силами достроил все дома. Эксперты считают, что этот путь может быть более быстрым, но только при условии ответственности власти и добросовестности ­застройщика.

Как стало известно „Ъ“, владельцу группы компаний «Запад» (крупнейшей строительной компании Ульяновской области, ведущей строительство многоквартирных жилых домов) Наилю Алимову предъявлено обвинение в присвоении (растрате) денежных средств дольщиков в особо крупном размере (ч. 4 ст. 160 УК РФ, до 10 лет лишения свободы).

По данным „Ъ“, обвинение было предъявлено еще 27 августа, однако ни следственные органы, ни прокуратура Ульяновской области, по материалам проверки которой и было возбуждено уголовное дело, ранее никаких официальных сообщений об этом не распространяли. В ответе на запрос „Ъ“ УМВД РФ по Ульяновской области подтвердило предъявление обвинения господину Алимову, сообщив, что в отношении обвиняемого «избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде», кроме того, «с целью возмещения имущественного вреда на имущество учредителя наложен арест». На какое имущество конкретно наложен арест, в полиции раскрывать не стали, как не стали и называть конкретную сумму якобы присвоенных средств, вменяемую господину ­Алимову.

Напомним, группа компаний «Запад» до последнего времени была на хорошем счету в правительстве Ульяновской области, холдинг построил и ввел в эксплуатацию более 850 тыс. кв. м, совокупный портфель проектов составляет более 5 млн кв. м жилья. До последнего времени холдинг входил в топ10 застройщиков жилья по объему текущего строительства в регионе. В 2019 году строительство домов приостановилось, в тот же год начались протесты обманутых дольщиков. Всего на сегодня у холдинга 19 недостроенных МКД. В апреле в отношении руководителей дочерних компаний холдинга и Наиля Алимова по материалам прокурорской проверки были возбуждены два уголовных дела (по данным проверок, всего по двум уголовным делам застройщик потратил «на иные цели» около 168 млн руб. денежных средств дольщиков), сейчас уголовные дела объединены. Чтобы решить проблемы дольщиков, правительство региона приняло решение оказать застройщику поддержку, в начале года на решение проблем обманутых дольщиков было выделено 152 млн руб., в июле — еще 93 млн руб. на 2021 год (средства направляются на компенсацию затрат застройщика по выплатам процентов по кредитам). В беседе с „Ъ“ господин Алимов заявил, что «никакого хищения не было и быть не могло», «и все средства были внутри холдинга». По его словам, арест имущества и мера пресечения пока на исполнение согласованных с облправительством планов не повлияли, и он надеется, что если государство в дальнейшем не откажет ему в поддержке, то он сможет сдать все 19 домов в 2022 году.

Руководитель отдела долевого строительства регионального минстроя Константин Бормотов подтвердил „Ъ“, что согласованный план строительства домов «Западом» исполняется, «идет работа на пяти домах, два из которых будут сданы уже в этом году», «в 2020 году должно быть сдано еще 12–14 домов, в 2022 году планируется закрыть проблему». По словам господина Бормотова, правительством области избрана стратегия «обойтись без банкротства компаний и, обеспечивая поддержку застройщику, завершить все строительство его силами».

Иного мнения глава юрагентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев, защищающий интересы одного из дольщиков. Он не уверен, что планы исполнимы в обещанные сроки, и считает, что «единственно правильный вариант — банкротить застройщика и далее решать проблему дольщиков через корпорацию „ДОМ.РФ“», передав ему активы, «а не вкачивать бюджетные деньги». «Это отточенная процедура, и надо ей следовать, а уголовное дело довести до конца, чтобы стало ясно, куда ушли деньги»,— отметил юрист.

«С юридической точки зрения с этим можно согласиться,— говорит член Общественной палаты региона, руководитель регионального Центра общественного контроля в ЖКХ Руслан Хайров.— Да, государство разработало определенный механизм поддержки дольщиков, и иного юридического механизма нет. Но в этом случае на все процедуры уйдут годы, мы это уже видели на примере других домов. Поэтому, исходя из опыта других регионов, считаю, что если правительство готово взять на себя ответственность, то пусть исполняется его план». В региональном минстрое отмечают, что при решении проблемы через «ДОМ.РФ» «по длинному пути» региональному бюджету все равно пришлось бы вкладывать в софинансирование ориентировочно около 350 млн руб.

Аналитик инвестхолдинга «Финам» Алексей Коренев считает, что однозначного ответа на вопрос, по какому пути идти, нет. «Банкротство — не самый выгодный и не самый быстрый вариант. Региональным властям лишний скандал тоже не нужен, и они будут искать компромиссные пути. А тут будет многое зависеть от компетентности и ответственности властей, от добросовестности самого застройщика»,— заметил эксперт.

Сергей Титов, Ульяновск