Цены на съемное жилье медленно растут

Рынок долгосрочной аренды жилья постепенно восстанавливается после весенних потрясений — цены в большинстве городов-миллионников растут. Но в основном речь идет о незначительном подорожании: сохраняющиеся ограничительные меры, удаленная работа многих сотрудников и высокая конкуренция не позволяют собственникам резко поднимать стоимость. Пока увеличивать ставку могут себе позволить лишь владельцы наиболее ликвидных объектов с качественным ремонтом и хорошей локацией.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в октябре составила 17,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,4 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании, показатели увеличились относительно сентября на 1,4% и 2,2% соответственно. При этом снять жилье все еще можно дешевле, чем годом ранее, когда «однушка» в среднем стоила 18,2 тыс. руб., а «двушка» — 26,5 тыс. руб. в месяц. Сходные данные приводит компания «Этажи»: средняя стоимость аренды квартир составляет 17,3 тыс. руб. и 24,1 тыс. руб. в месяц соответственно. Месячное снижение цен на однокомнатное жилье аналитики отметили в трех из 15 городов, на двухкомнатное — в четырех. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет текущую динамику планомерным восстановлением рынка после весеннего спада.

Наиболее выраженный рост ставок аренды аналитики ЦИАН отмечают в Казани, где однокомнатные квартиры за месяц подорожали на 5,7% (до 17 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 7,7% (до 23,5 тыс. руб.). На втором месте, по расчетам компании, Волгоград, где цены выросли на 5,4% (до 15 тыс. руб.) и 4,3% (до 22 тыс. руб.) соответственно. В «Этажах» позитивную ценовую динамику отмечают также в Санкт-Петербурге, где однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 3,5% (до 26,3 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 3,9% (до 40,9 тыс. руб.). Небольшое падение ставок в компании заметили в Перми — на 0,7% (до 14,3 тыс. руб. в месяц) для «однушек».

В Москве ситуация остается скорее стабильной. По расчетам ЦИАН, однокомнатные квартиры сейчас стоят в среднем 38,7 тыс. руб., а двухкомнатные — 57 тыс. руб. в месяц. Эти показатели в первом случае на 0,5% выше сентябрьского значения, а во втором — на 1,9% ниже.

В ГК «Миэль» отмечают тенденцию к росту цен на жилье на западе Москвы: за месяц «однушки» в ЗАО подорожали на 8% (до 40,6 тыс. руб.), в то время как в Новой Москве средний показатель снизился на 2% (до 29,3 тыс. руб.).

Стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир, по словам главного аналитика ГК «Миэль» Екатерины Бережновой, демонстрирует спад во всех административных округах. Заметнее всего этот процесс в ВАО, где «двушки» за месяц потеряли в цене 10% (до 34,6 тыс. руб. в месяц), а «трешки» — 31% (до 36,6 тыс. руб.). В ЮАО отрицательная коррекция составила 10% (до 37,2 тыс. руб.) и 32% (до 37,8 тыс. руб.) соответственно.

Алексей Попов ждет, что дальнейшее восстановление цен на долгосрочную аренду будет идти достаточно медленно. Ограничительные меры и переход на дистанционную работу части сотрудников продолжают оказывать давление на рынок: арендаторы не ищут жилье в центре, переориентируясь на бюджетные окраины, где поднимать цены не получается из-за высокой конкуренции. Но спрос, по мнению господина Попова, сейчас поддерживают студенты, которые учатся очно. «Кроме того, осень — традиционное время переезда, что связано с началом делового сезона»,— рассуждает он.

Восстановления цен до докризисного уровня эксперт ждет не ранее второго квартала 2021 года.

Руководитель департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова не исключает, что это произойдет уже в феврале будущего года. С одной стороны, собственники, по ее словам, пока готовы предоставлять скидки арендаторам, с другой — владельцы наиболее востребованных предложений, в хорошей локации и с ремонтом, уже могут позволить себе поднимать цены.

Александра Мерцалова