«Юлмарт» освободил склад
«Ситилинк» займет площади конкурента
Площади, которые занимал интернет-ритейлер «Юлмарт», обанкротившийся из-за корпоративного конфликта, возвращаются на рынок. Крупный торгово-логистический комплекс у кредитора компании банка «Санкт-Петербург» за 1,1 млрд руб. приобретает конкурент онлайн-площадки — «Ситилинк». Эксперты считают, что новый владелец объекта переплачивает за недвижимость, но в гонке с Ozon за место на локальном рынке «Ситилинк» может себе позволить такие траты.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
О том, что «Ситилинк» покупает торгово-логистический комплекс на Пулковском шоссе, который занимал «Юлмарт», рассказали два источника “Ъ”, близких к обеим сторонам сделки, и подтвердили два собеседника “Ъ”, знакомых с планами покупателя. В «Ситилинке» отказались от комментариев.
«Ситилинк» специализируется на продаже электроники и бытовой техники. По данным Data Insight, объем продаж компании составляет 90,4 млрд руб., это второй по величине онлайн-ритейлер России после Wildberries. «Ситилинк» входит в ГК Merlion, принадлежащей Алексею Абрамову и Владиславу Мангутову.
Ритейлер оказался единственным претендентом на комплекс (22,3 тыс. кв. м), который достается ему по начальной цене 1,1 млрд руб. Владельцем комплекса является лизинговая компания И.Л.С. В 2015 году она договорилась с ООО «Юлмарт Девелопмент» о приобретении объекта и передала его во временное владение по договору лизинга, указано в материалах суда.
По данным kartoteka.ru, основным владельцем «И. Л. С» выступает Александр Горшков (70%), остальные доли равномерно распределены между Александром Зориным, Татьяной Никитиной и Александром Моревым. И.Л.С. связана с банком «Санкт-Петербург», утверждает собеседник “Ъ”. Банк является одним из кредиторов «Юлмарта», и здание на Пулковском шоссе находится у него в залоге. Структуры, близкие к банку, уже продали Jensen Group другой объект «Юлмарта» в Петербурге, на проспекте Сизова (6 тыс. кв. м), утверждает источник “Ъ”. В банке отказались от комментариев.
«Юлмарт» некогда был крупным онлайн-ритейлером России, но в начале 2020 года свернул бизнес из-за корпоративного конфликта. Сейчас ряд структур «Юлмарта» находятся в стадии банкротства. Среди имущества ритейлера, обнаруженного в ходе инвентаризации, фигурируют также участки в Петро-Славянке под Петербургом и торговые знаки.
Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев предполагает, что «Ситилинк» будет использовать приобретаемый объект как распределительный центр с точкой выдачи и клиентской зоной для оформления заказа на месте. Ранее ритейлер открывал похожие объекты на площадках до 2 тыс. кв. м, напоминает он.
Собеседник “Ъ”, знакомый с объектом, считает цену за комплекс завышенной, «но "Ситилинк", пытающийся конкурировать на рынке Петербурга с Ozon, может позволить себе переплатить». «Ситилинк» пока недостаточно представлен в Петербурге, и приобретение такого крупного складского комплекса позволит ему увеличить число магазинов и пунктов выдачи в городе в два-три раза, соглашается совладелец ГК «220 Вольт» Алексей Федоров.
По информации “Ъ”, предложение о покупке объекта также поступало «Марвел-Логистике» («дочка» «Марвел-Дистрибуции»), но та от участия в торгах отказалась. На последний оставшийся от «Юлмарта» крупный объект в Петербурге на Муринской дороге, добавляют собеседники “Ъ”, сейчас ищет покупателя владеющая им лизинговая компания ГИЛК.