Треть российских новостроек оказались юридически проблемными

Около трети строящихся в России жилых домов — проблемные, а количество пострадавших от недобросовестных застройщиков превысило 185 тыс. человек, подсчитали в федеральном Фонде защиты прав дольщиков. Там создали свой внутренний рейтинг регионов, которые оказались в зоне риска из-за большого объема недостроенных объектов. В списке, в частности, Подмосковье, где число обманутых дольщиков резко выросло после банкротства Urban Group, Ленинградская и Ростовская области.

Общее число пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья на конец сентября 2020 года составило 185,7 тыс. человек. Эти данные содержатся в актуализированной информации, направленной гендиректором федерального Фонда защиты прав дольщиков Константином Тимофеевым в правительство по данному в сентябре поручению правкомиссии по региональному развитию (копия письма есть у “Ъ”). В фонде не ответили на запрос “Ъ”.

В документе поясняется, что для 40% пострадавших граждан жилье достраивается за счет средств бюджетов регионов, для 60% — силами фонда.

На эти цели в федеральном фонде аккумулировано около 60 млрд руб.: средства из бюджета РФ, из программы софинансирования регионов на достройку жилья для обманутых дольщиков и из компенсационного фонда, формируемого за счет денег девелоперов, строящих по старой схеме — без эскроу-счетов. В конце 2019 года власти сообщали, что на окончательное решение проблем всех дольщиков необходимо около 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год.

В письме фонда говорится, что сейчас на этапе строительства находится почти 9,2 тыс. домов, внесенных в каталог Единой информационной системы жилищного строительства, оператор которой — «Дом.РФ». При этом в единый реестр проблемных объектов включено 3,023 тыс. домов, из которых 2,141 тыс. оказались в этом списке из-за банкротства застройщиков, еще 882 — из-за нарушения сроков строительства более чем на полгода.

Из этого следует, что около 32% строящихся в стране домов — проблемные.

Фонд ранжировал регионы по трем показателям — положительные, нейтральные и негативные. В письме приводится методика подсчета: общее количество проблемных объектов делилось на показатель, полученный в результате суммирования числа таких домов со всеми строящимися сейчас новостройками.

В итоге к проблемным регионам отнесены, в частности, Подмосковье, где 39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%, Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%), Ростовская область (5 тыс. и 30%). Москва при 9,2 тыс. пострадавших граждан вошла в нейтральную зону (15%). В этом же списке Краснодарский край (13,03 тыс. пострадавших соинвесторов, а доля проблемных домов — 27%) и Новосибирская область (7 тыс. человек и 19%).

Подмосковье оказалось проблемным регионом после банкротства Urban Group, оставившей без квартир более 13 тыс. дольщиков. Объекты компании достраивает федеральный фонд. Дольщики Urban направили письмо президенту Владимиру Путину, пожаловавшись на бездействие фонда, сообщило «РИА Новости» 19 октября. Ранее Счетная палата по итогам аудита раскритиковала размер оплаты труда сотрудников федерального фонда, «не подкрепленный значимыми результатами».

Однако фонд или регион, который сам достраивает проблемные объекты, не всегда способен быстро ввести их в эксплуатацию. Среди причин — многочисленные судебные тяжбы с бывшими девелоперами проекта и их контрагентами.

По словам конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене, более чем за два года поданы заявления об оспаривании 125 сделок, заключенных застройщиком на общую сумму 92,7 млрд руб. К августу 2020 года в судах первой инстанции рассмотрено около 115 заявлений, пока удовлетворены требования более чем на 1,8 млрд руб., добавила она. В Москве сходная ситуация сложилась, например, по проектам ЖК «Царицыно» и «Терлецкий парк», сообщали в Москомстройинвесте (курирует в Москве достройку объектов для дольщиков).

В администрациях Ленинградской и Ростовской областей пояснили “Ъ”, что достройка наиболее проблемных домов начнется после завершения судебных разбирательств. В администрации Подмосковья заверили, что по поручению губернатора Андрея Воробьева все объекты, достраиваемые для обманутых дольщиков из средств бюджета региона, будут сданы в течение трех лет.

Халиль Аминов