Депутаты предлагают не вводить в 2021 году новую кадастровую оценку

Комитет по бюджету и налогам нижегородского заксобрания рекомендовал областному правительству отложить введение в следующем году новой кадастровой оценки для юрлиц. В минимущества области целый год пересчитывали кадастровую стоимость объектов недвижимости и рассчитывают получить 115 млн руб. имущественных налогов дополнительно. ­Однако владельцы крупных торговых центров Нижнего Новгорода, наоборот, просят губернатора снизить налоговое бремя. ­Пока в областном правительстве подготовили законопроект о снижении налога на имущество только для гостиниц.

Жаркие споры в заксобрании вызвала презентация минимущества Нижегородской области: министерство представило итоги годовой работы по переоценке кадастровой стоимости 4 млн объектов недвижимости (земельных участков и зданий различного назначения). Кадастровая оценка в области не менялась с 2011 года и, начиная ее пересмотр в прошлом году, власти рассчитывали на увеличение и пополнение бюджета за счет налогов на землю и имущество. Как рассказал министр Сергей Баринов, на рост кадастровой стоимости объектов повлияла не только накопленная за девять лет инфляция (она составила 75,6%), но и ввод 3,9 млн кв. м недвижимости, расширение границ городов и районов под новые жилые районы. Министр также упомянул строительство 12 детсадов, 13 школ, двух станций метро, моста через Волгу и более 800 км новых дорог среди признаков улучшения ­инвестклимата.

В 2020–2021 годах за счет скорректированной кадастровой оценки бюджет области рассчитывает получить дополнительно 115,8 млн руб. по земельному налогу от юрлиц (граждане начнут платить по новым ставкам в 2022 году). Отдельно Сергей Баринов покритиковал крупные торговые центры, которые в судах и через органы Росреестра снижали свою кадастровую стоимость и занижали ее в десятки раз, проводя искусственный раздел ТРЦ на множество помещений. По данным министерства, за счет этого бюджет в целом недополучил свыше 800 млн руб. При этом Сергей Баринов неосторожно сравнивал удельные показатели кадастровой стоимости в Нижнем Новгороде не только со столицами регионов ПФО, но и Москвой. «Москва — это другая экономическая реальность, она выше нас в 12 раз по бюджетной обеспеченности»,— заметил председатель бюджетного комитета Александр Шаронов, попросив чиновников публично больше никогда Нижний Новгород со столицей не сравнивать, чтобы не вызывать всеобщего раздражения.

Планы по повышению налоговых сборов в постковидный период падения экономики у многих депутатов поддержки тоже не вызвали. Депутат Виктор Лунин похвалил министерство за большую работу по формированию новой оценки, по призвал найти разумный баланс между сборами в бюджет и нагрузкой на бизнес. Выяснилось, что недавно владельцы крупных нижегородских ТЦ (совокупно более 1,2 млн кв. м площадей) коллективно обратились к губернатору с обратной просьбой — снизить с 2% до 1% от кадастровой стоимости ставку налога на ­имущество.

«На текущий момент катастрофичное падение доходов во втором квартале 2020 года до 90%.

Продолжается рост расходов владельцев коммерческой недвижимости: на закупку ­СИЗов, рост тарифов ЖКХ на 5%, рост кадастровой стоимости и пропорциональный рост налогов на имущество. Увеличение стоимости замены оборудования и запчастей из-за девальвации рубля и роста таможенных пошлин на 11%. Единственное, на чем можно экономить,— это на фонде оплаты труда. По приблизительным подсчетам, в объединении работает более 1500 человек. Если не снизить налоговое бремя на предпринимателей, то вынужденная экономия приведет к уменьшению фонда оплаты труда и сокращениям, безработице и бедности»,— предупредили владельцы ТЦ, приводя в пример множество регионов, в которых ставка ниже или вообще нулевая.

В комитете по этому поводу эмоционально выступил бизнес-омбудсмен Павел Солодкий, заявив, что торговле так и не оказали обещанной господдержки в период рапространения коронавируса, а гостиницы без клиентов не выдержат роста налогов. В министерстве заявили, что начали прием заявок на налоговые льготы от собственников ТЦ, предоставивших своим арендаторам отсрочку оплаты. Заместитель губернатора Егор Поляков добавил, что скоро они внесут законопроект о снижении налога на имущество для гостиниц. Депутаты бюджетного комитета похвалили чиновников за этот шаг, но решили пойти еще. Комитет рекомендовал областному правительству не применять в 2021 году новую кадастровую оценку для юрлиц, а отложить ее на год. По общему мнению депутатов, следующий год для бизнеса будет очень непростой, и не стоит нагружать его дополнительно во избежание банкротств и роста безработицы. Впрочем, решение по этому поводу остается за правительством, а Егор Поляков несколько раз повторил, что рассчитанная для нижегородских строений кадастровая стоимость не превысила рыночную.

Роман Кряжев