«Доля Центрального округа снизилась»
Светлана Бардина — о премиальной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, в каких локациях чаще всего представлены объекты премиум-класса и как изменился объем предложения.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Премиальная недвижимость традиционно ассоциируется с центральной частью города. Но теперь этот сегмент все чаще можно встретить за пределами исторического центра. Только за последние полтора месяца объем предложения на западе города вырос более чем в два раза. И эта же локация вместе с юго-западом — лидеры роста средневзвешенной цены в премиальном сегменте Москвы, посчитали аналитики компании «Бон Тон».
Доля западного округа в результаты вывода в продажу здесь нового крупного проекта выросла на 26%. При этом доля Центрального округа снизилась на 23,5%, а его объем — на 30%. В итоге сложилась ситуация, когда в одном столичном округе сконцентрировано более 60% предложения жилья премиум-класса. И большая часть — в Дорогомилово. Еще два района-лидера Западного округа — Раменки и Очаково-Матвеевское. На Центральный округ приходятся оставшиеся почти 30%, причем три четверти из них аккумулирует Пресненский район, хотя премиальные новостройки в этом округе представлены в реализации в пяти районах. Доли остальных почти не изменились.
Средняя стоимость за квадратный метр в сегменте премиальный квартир в городе сейчас составляет почти 595 тыс. руб. За год цены выросли почти на 20%. Но при этом общий объем экспозиции в сегменте за последние три месяца сократился более чем на 10%. Как самих проектов, так и доступных в них к покупке квартир и апартаментов стало меньше.