Подсобные помещения

За последние годы кладовые и келлеры стали практически неотъемлемой частью премиальных жилых объектов. В некоторых объектах площадь подсобных помещений сегодня превышает площадь стандартной однушки массового сегмента.

Покупатели элитной недвижимости большое внимание уделяют наличию и качеству различных подсобных помещений и общественных пространств в жилых комплексах. Например, в сегменте бизнес-класса сегодня практически обязательным элементом стало наличие колясочных, индивидуальных кладовых помещений, мест для хранения велосипедов или другого спортивного инвентаря, игровых комнат, коворкингов. В элитных комплексах нередко встречаются холодильники для хранения меха, сигарные или винные комнаты, бильярдные.

Марина Селиванова, заместитель директора дирекции по развитию и управлению недвижимостью компании «Бронка Девелопмент», говорит, что площадь подобных помещений варьируется. В среднем площадь кладовых помещений для индивидуального использования составляет 5–10 кв. м, детских игровых комнат и колясочных — 20–30 кв. м, винных комнат — 20 кв. м, сигарных — 15 кв. м.

Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», говорит, что в комплексе «Привилегия» на Крестовском острове спроектирован целый технический этаж для размещения кладовых. «Их площадь составляет от 7 до 39 кв. м с фиксированной стоимостью 153 тыс. рублей за квадратный метр»,— сообщила она. Госпожа Кравцова замечает, что тенденция создания подсобных помещений, которые можно оформить в собственность, все больше распространяется и в объектах более массового сегмента бизнес- и комфорт-класса. «Если раньше это были небольшие кладовки в паркинге, где можно хранить автомобильные колеса или велосипеды, то сегодня все чаще встречаются полноценные кладовые, подходящие для складирования туристического инвентаря, спортивного снаряжения и любых других вещей, востребованных лишь в определенный сезон»,— делится госпожа Кравцова.

Если покупка паркинга в премиальном сегменте недвижимости часто происходит одновременно с покупкой квартиры, то, как правило, кладовые востребованы уже после ввода объекта в эксплуатацию, когда клиенты завершают ремонт и готовы к переезду. «Это можно объяснить эволюцией запросов покупателей — люди хотят организовать в своей квартире как можно более комфортное жилое пространство и не загромождать его лишними вещами»,— поясняет госпожа Кравцова.

Александр Андрианов, исполнительный директор Glorax Development, говорит, что стоимость квадратного метра кладовых зависит как от уровня проекта, так и от локации. Например, в премиальных проектах Петровского острова средние цены составляют от 600 тыс. рублей за помещение. «А в Центральном районе небольшое кладовое помещение площадью 2 кв. м может стоить в два раза дешевле»,— замечает он.

Подсобные помещения в проектах элитного класса делятся на два типа: комнаты для хранения в самой квартире и помещения на этаже, которые можно купить дополнительно к жилплощади. В первом случае — это решение собственника. Учитывая, что большинство проектов сдается без отделки, подсобное помещение можно адаптировать под разные нужды. Во втором случае — это решение девелопера, когда именно застройщик закладывает в концепцию проекта отдельные площади, приспособленные для сезонного хранения. «Как правило, для таких помещений выделяется отдельная зона, которая располагается не на жилых этажах. Метраж в этом случае может быть разный — от небольших боксов до комнат хранения. Безусловно, в обоих случаях это необходимая составляющая проекта. Наличие подсобных помещений напрямую влияет на качество жизни и эстетику проживания как в элитных интерьерах, так и в жилом комплексе в целом»,— рассказывает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Андрей Кугий, управляющий партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет», говорит, что сейчас наблюдается тенденция к отказу от каких-либо обособленных помещений наподобие сигарных комнат или кинотеатров. «Застройщики идут по пути создания максимальной функциональности каждого метра»,— указывает эксперт.

Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов группы RBI, замечает, что если говорить о подсобных помещениях в местах общего пользования, то многое зависит от масштаба объекта, от числа квартир. «Это влияет на способность жильцов содержать инфраструктурные объекты: крупному объекту в этом смысле проще, чем клубному дому. Например, вы не можете сделать в объекте на 30 квартир бассейн в десять раз меньше, чем в доме на 300 квартир,— в нем просто нет смысла. А содержание бассейна — очень заметная статья в расходах на эксплуатацию. Такая же логика работает с любыми общими сервисами»,— поясняет она.

Роман Масленников