Двухнедельная просрочка с запуском ТРК может стоить бизнесменам 2 млн рублей

В закрытом городе Сарове Нижегородской области трое инвесторов строительства торгово-развлекательного комплекса могут потерять 2 млн руб. из-за задержки ввода в эксплуатацию объекта на две недели. Еще миллион нижегородское минимущества требует в качестве компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. В министерстве уверены, что все делается в соответствии с условиями инвестиционного соглашения. Предприниматели считают требования минимущества избыточными. Они намерены в суде доказать, что задержка с вводом ТРК произошла не по их вине.

Правительство Нижегородской области намерено взыскать с Юрия и Тать­яны Павленко и Алексея Городничева из Сарова 2 млн руб. в качестве неустойки за срыв сроков ввода в эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса. Открытие ТРК состоялось на две недели позже запланированной даты. Министерству имущества хватило этого времени, чтобы насчитать предпринимателям неустойку в размере 5% от суммы инвестиционного соглашения (40 млн руб.), как это было предусмотрено договором. Еще миллион министерство требует с ответчиков в качестве компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Алексей Городничев рассказал “Ъ-Приволжье”, что в 2003 году они получили в аренду земельный участок для строительства ТРК площадью 400 кв. м, неразделенный по видам использования. С 2005 года стройка была заморожена из-за споров с администрацией Сарова по вопросу аренды участка. К этому моменту на месте будущего ТРК уже был построен цокольный этаж. Возобновилось строительство только в 2016 году, когда инвесторы заключили с областным минимущества инвестиционное соглашение на достройку незавершенного объекта. Год понадобился собственникам на разработку проектной документации и проведение экспертизы. К этому времени земельное законодательство изменилось, и в качестве ТРК разрешили классифицировать здания площадью не менее 5 тыс. кв. м. На этом основании администрация Сарова отказала в выдаче разрешения на строительство, потребовав переименовать ТРК в кафе. После года судебных тяжб инвесторы переделали проект и прошли новую экспертизу. Разрешение на строительство им удалось получить в феврале 2019 года.

В начале марта инвесторы обратились с заявлением об окончании строительства в инспекцию Госстройнадзора, а 31 марта получили распоряжение о вводе здания в эксплуатацию.

Срок инвестиционного соглашения истек двумя неделями ранее. В итоге инвесторы получили требование выплатить неустойку.

В минимущества на запрос “Ъ-Приволжье” сообщили, что инвесторы проекта обращались с заявлением о перерасчете размера компенсации в 1 млн руб. затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру путем зачета средств, направленных на освобождение и инженерно-техническое обустройство земельного участка. Эти документы были направлены в ГКУ НО «Нижегородстройзаказчик» для проведения экспертизы. Там выяснилось, что комплект документов не полон. Они были возвращены инвесторам с перечнем замечаний. До сегодняшнего дня эти замечания не устранены, а новый комплект документов не предоставлен. Это дает министерству право на подачу иска в суд. По вопросу выплаты неустойки в 2 млн руб. в министерстве пояснили, что штрафы за срыв сроков и их размер были предусмотрены инвестсоглашением. Факт просрочки исполнения обязательства зафиксирован официально, поэтому и было инициировано взыскание задолженности. В случае если бы министерство отказалось от взыскания неустойки, его сотрудников могли бы обвинить в нарушении антикоррупционного ­законодательства.

Иск в отношении инвесторов строительства ТРК поступил в Саровский городской суд. В материалах дела супруги Павленко проходят как физические лица, а Алексей Городничев как индивидуальный предприниматель. По словам Алексея Городничева, в суде инвесторы намерены доказать, что исключительно их вины в том, что строительство затянулось, нет. Он говорит, что в момент подписания соглашения возводимое здание во всех документах числилось как ТРК и ни у кого из чиновников это вопросов не вызывало. Если бы предпринимателю сообщили о произошедших изменениях в классификаторе земельных участков, можно было бы избежать тяжб с мэрией Сарова и завершить строительство в оговоренные сроки.

«Мы бьемся с этим участком с 2002 года, и сейчас штрафовать нас на 2 млн руб. за опоздание на две недели — это слишком сурово, особенно в период, когда предприниматели теряют средства из-за пандемии коронавируса»,— уверен господин ­Городничев.

За поддержкой инвесторы обратились к уполномоченному по правам предпринимателей в Нижегородской области Павлу Солодкому. В ответе бизнес-омбудсмена говорится, что он попросил министра имущества максимально снизить размер штрафа за просрочку ввода ТРК и исключить платеж за инженерное обустройство земельного участка из претензионных требований. В министерстве ответили, что сделать это можно только на основании решения суда. В случае обжалования действий минимущества в суде Павел Солодкий готов вступить в процесс на стороне инвесторов в качестве третьего лица.

Первое заседание по делу назначено на 19 ноября.

Андрей Репин